cas-3投資性房地產(編輯修改稿)
2025-06-18 06:48 本頁面
【文章內容簡介】 投資性房地產累計折舊 (攤銷 ) 75000 ② 確認租金 借 :銀行存款 (或其他應收款 ) 80000 貸 :其他業(yè)務收入 80000 ③ 計提減值準備 借 :資產減值損失 3000000 貸 :投資性房地產減值準備 3000000 16 例 44 ? 資料： 甲企業(yè)為從事房地產經營開發(fā)的企業(yè)。20 7年 8月 ,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議 ,約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用 ,租賃期為10年。當年 10月 1日 ,該寫字樓開發(fā)完成并開始起租 ,寫字樓的造價為 9000萬元。 20 7年 12月31日 ,該寫字樓的公允價值為 9200萬元。假設甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。 17 ? 甲企業(yè)的賬務處理如下 : ① 20 7年 10月 1日 ,甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 借 :投資性房地產 —— 成本 90000000 貸 :開發(fā)成本 90000000 ② 20 7年 12月 31日 ,按照公允價值為基礎調整其賬面價值 ,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益 借 :投資性房地產 — 公允價值變動 2021000 貸 :公允價值變動損益 2021000 18 四、轉換 ? 有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變， 轉換形式 ： ? 投資性房地產開始自用； ? 作為存貨的房地產改為出租； ? 自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值； ? 自用建筑物停止自用，改為出租。 19 轉換（續(xù) 1） ? 成本模式轉公允價值：將賬面價值作為轉換后的入賬價值。 20 轉換（續(xù) 2） ? 自用或存貨轉為公允價值模式計量： ? 按照轉換當日的公允價值計價； ? 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益； ? 轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。 21 例 45 ? 資料： 甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議 ,將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用 ,租賃期開始日為 20 7年 4月 15日。 20 7年 4月 15日 ,該寫字樓的賬面余額 50000萬元 ,已累計折舊 5000萬元，公允價值為 47000萬元。 20 7年 12月 31日 ,該項投資性房地產的公允價值為 48000萬元。 20 8年 6月租賃期屆滿,企業(yè)收回該項投資性房地產 ,并以 55000萬元出售 ,出售款項已收訖。假設甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費。 22 ? 甲企業(yè)的賬務處理如下 : ① 20 7年 4月 15日 ,存貨轉換為投資性房地產 : 借 :
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