中財(cái)07投資性房地產(chǎn)上傳(編輯修改稿)
2025-06-16 17:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本模式改為公允價(jià)值模式 2021/6/15 23 成本模式 公允價(jià)值模式 會(huì)計(jì)政策變更 不得轉(zhuǎn)換 2021/6/15 24 【 例題 3】 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（ ）。 A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更 B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 C．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 D．企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更 2021/6/15 25 四、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ?09cpaP139 ?資本化的后續(xù)支出 ?費(fèi)用化的后續(xù)支出 2021/6/15 26 （一）資本化的后續(xù)支出 ?滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。 ? 注意： 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng) 繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 。 ?賬戶設(shè)置： 投資性房地產(chǎn) 在建 ?09cpaP139【 例 74】 成本模式 ?09cpaP140【 例 75】 公允價(jià)值模式 2021/6/15 27 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 09cpaP139【 例 74】 一步：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 ① 20 6年 3月 15日 借：投資性房地產(chǎn) — 廠房 （在建） 14 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 6 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 20 000 000 二步：發(fā)生改良支出 ② 20 6年 3月 15 — 11月 10日 借：投資性房地產(chǎn) — 廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 三步： 完工后，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的 ③ 20 6年 11月 10日 借：投資性房地產(chǎn) — 廠房 15 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠房（在建） 15 500 000 2021/6/15 28 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下 :09cpaP140【 例 75】 一步 ： 20 7 年 3 月 15 日 ,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借 :投資性房地產(chǎn) —廠房（在建） 12,000,000 貸 :投資性房地產(chǎn) —成本 10,000,000 —公允價(jià)值變動(dòng) 2,000,000 二步： 20 7 年 3 月 15 日 —11 月 10 日，改擴(kuò)建支出 借 :投資性房地產(chǎn) —廠房（在建） 1,500,000 貸 :銀行存款 1,500,000 三步 ： 20 7 年 1 月 10 日 ,改擴(kuò)建工程完工 借 :投資性房地產(chǎn) —成本 13,500,000 貸 :投資性房地產(chǎn) —廠房（在建） 13,500,000 2021/6/15 29 （二）費(fèi)用化的后續(xù)支出 ? 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入 當(dāng)期損益 。 ? 09cpaP140【 例 7—6】 甲企業(yè)對(duì)其某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出 。 借： 其他業(yè)務(wù)成本 15 000 貸：銀行存款 15 000 2021/6/15 30 ?【 例題 4】 （ 2021年會(huì)計(jì)師考題）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（ ）。 ?值損失 ?成本模式計(jì)量 ?，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積 ?，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量 2021/6/15 31 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）轉(zhuǎn)換形式 （二）轉(zhuǎn)換日的確定 （三）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理 （四）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理 二、投資性房地產(chǎn)的處置 （一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 （二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 2021/6/15 32 一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ? 因?yàn)?房地產(chǎn)用途發(fā)生改變 而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類 （一）轉(zhuǎn)換形式 ? “自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)” ? “投資性房
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