投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-02-03 05:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，應將其由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。 ①成本模式下的轉(zhuǎn)換 ②公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ①成本模式下的轉(zhuǎn)換 : 在轉(zhuǎn)換日 , ， 借 :開發(fā)產(chǎn)品 (帳面價值 ) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 (已計提的折舊或攤銷 ) 投資性房地產(chǎn)減值準備 (已計提減值準備 ) 貸 :投資性房地產(chǎn) (帳面余額 ) （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ? ②公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 ? 轉(zhuǎn)換當日， ? 借 :開發(fā)產(chǎn)品 (公允價值 ) 貸 :投資性房地產(chǎn) —— 成本 (成本 ) 貸或借 :投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 (累計公允價值變動 ) 貸或借 :公允價值變動損益 (差額 ) 投資性房地產(chǎn)的處置 ? （ 1）成本模式下的處置 ? （ 2）公允價值模式下的處置 （ 1）成本模式下的處置 ? 賬務處理： 借 :銀行存款 (實際收到的金額 ) 其他業(yè)務成本 (投資性房地產(chǎn)的賬面價值 ) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） (已計提的折舊貨攤銷 ) 投資性房地產(chǎn)減值準備 (已計提減值準備 ) 貸 :其他業(yè)務收入 投資性房地產(chǎn) (賬面余額 ) （ 2）公允價值模式下的處置 ? 賬務處理： ? 按實際收到的金額， 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務收入 ? 結(jié)轉(zhuǎn)成本等， 借 :其他業(yè)務成本 (賬面余額 ) 貸 :投資性房地產(chǎn) —— 成本 (成本 ) 貸或借 :投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 (累計公允價值變動 ) 同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動。 ? 若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也應一并結(jié)轉(zhuǎn) 借：資本公積 —— 其它資本公積 貸：其他業(yè)務成本 無形資產(chǎn)的確認和初始計量 ? 無形資產(chǎn)的定義和特征 ? 無形資產(chǎn)的確認 ? 無形資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容 ? 無形資產(chǎn)的初始計量 無形資產(chǎn)的定義和特征 ? 無形資產(chǎn)： 是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。 ? 主要包括 : ① 專利權(quán) ② 非專利技術(shù) ③ 商標權(quán) ④ 著作權(quán) ⑤ 土地使用權(quán) ⑥ 特許權(quán)等。 無形資產(chǎn)的定義和特征 ? 無形資產(chǎn)一般具有以下特征： 1）沒有實物形態(tài)。 2）具有可辨認性。 3）屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。 無形資產(chǎn)的定義和特征 ? 符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認性： ① 能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。 ② 源自合同性權(quán)利或企業(yè)法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其它權(quán)利和義務中轉(zhuǎn)移或者分離。 無形資產(chǎn)的確認 ? 某個項目要確認為無形資產(chǎn)，應符合無形資產(chǎn)的定義，且同時滿足下列條件： ① 與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) ② 該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量 無形資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容 ? 無形資產(chǎn)主要包括 : ① 專利權(quán) ② 非專利技術(shù) ③ 商標權(quán)、著作權(quán) ④ 土地使用權(quán) ⑤ 特許權(quán)等。 無形資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容 ? 1）專利權(quán) 指經(jīng)國家專利管理機關(guān)審定并授予發(fā)明者在一定年限內(nèi)對其發(fā)明成果的制造、使用和出售的專有權(quán)利。 專利權(quán)一般包括 :發(fā)明專利權(quán)、實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)等。專利權(quán)受法律保護。 無形資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容 ? 2）非專利技術(shù) 即專有技術(shù)，或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是指發(fā)明者未申請專利或不夠申請專利的條件而未經(jīng)公開的先進技術(shù) . 包括 :工業(yè)專有技術(shù)、商業(yè)貿(mào)易專有技術(shù)和管理專有技術(shù)等。 無形資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容 ? 3）商標權(quán) ? 是指企業(yè)擁有的在某類指定的商品上使用特定名稱或圖案的權(quán)利。 ? 商標經(jīng)過注冊登記，就獲得了法律上的保障。 無形資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容 ? 4）土地使用權(quán) 是指企業(yè)經(jīng)國家土地管理機關(guān)批準享有的在一定期間內(nèi)對國有土地開發(fā)、利用和經(jīng)營的權(quán)利。 ? 企業(yè)取得土地使用權(quán)，應將取得時發(fā)生的支出資本化，計入“無形資產(chǎn)”。 無形資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容 ? 5）著作權(quán) 亦稱版權(quán)，是指著作者或文藝作品創(chuàng)作者以及出版商依法享有的在一定年限內(nèi)發(fā)表、制作、出版和發(fā)行其作品的專有權(quán)利。 無形資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容 ? 6）特許權(quán) 又稱特許經(jīng)營權(quán)、專營權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標、商號、技術(shù)秘密等的權(quán)利。 無形資產(chǎn)的初始計量 ? 1）外購的無形資產(chǎn) ? 2）自行開發(fā)的無形資產(chǎn) ? 3）投資者投入的無形資產(chǎn) ? 4）非貨幣性資產(chǎn)交換取得的無形資產(chǎn) ? 5）債務重組取得的無形資產(chǎn) 1）外購的無形資產(chǎn) ? 實際成本包括 : ① 實際支付的買價 ② 相關(guān)稅費 ③ 直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。 1）外購的無形資產(chǎn) ① 在無形資產(chǎn)達到預定用途之前發(fā)生的 其他經(jīng)營活動的支出 ，如果該經(jīng)營活動并非是為使無形資產(chǎn)達到預定用途所必不可少的，有關(guān)經(jīng)營活動的損益應于發(fā)生時計入當期損益，也不構(gòu)成無形資產(chǎn)的成本。 ② 另外，按照規(guī)定，如果企業(yè)采用 分期付款方式購買 無形資產(chǎn)，購買無形資產(chǎn)的價款超
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