【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 存款 1 500 000 ③ 2023年 12月 15日，改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 15 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 在建 15 500 000 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 任務(wù) 3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)租賃合同到期 ， 企業(yè)對(duì)其進(jìn)行改擴(kuò)建或裝修等 ， 但工程完工后不再用于出租而是轉(zhuǎn)為自用的 ， 應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入 “在建工程 ”， 并通過 “在建工程 ”科目歸集改擴(kuò)建或裝修工程的資本化支出 ， 待工程完工后 ， 由 “在建工程 ”轉(zhuǎn)入 “固定資產(chǎn) ”。 （ 二 ） 費(fèi)用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的不滿足資本化條件的后續(xù)支出 ，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 。 會(huì)計(jì)處理為： 借 :其他業(yè)務(wù)成本 貸 :銀行存款 ? 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 任務(wù)四 核算投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù) （ 一 ） 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的基本知識(shí) 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ， 實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類 。 企業(yè)必須有確鑿的證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變 ， 才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或?qū)⒎峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 。 這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變 ， 從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)或從出租狀態(tài)改為自用或待售狀態(tài) 。 ? 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換主要有將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)和將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)兩種轉(zhuǎn)換形式 ， 具體包括四種情況 。 四種情況 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租。 （ 1） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租。 （ 2） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。即企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理。 （ 3） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售。 （ 4） ? 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （ 二 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的 ， 轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日 。 租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期 。 如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議 ， 明確表明其持有的達(dá)到可出租狀態(tài)的建筑物以備經(jīng)營(yíng)性出租 、 持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的 ， 轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期 。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的 ， 轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿 、 企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期或房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài) ， 企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品 、 提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期 。 轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)發(fā)生相應(yīng)改變的日期。 ? 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 二 、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 （ 一 ） 成本模式下的轉(zhuǎn)換 成本模式下 ， 由于企業(yè)的固定資產(chǎn) 、 無(wú)形資產(chǎn) 、 存貨 、投資性房地產(chǎn)均采用以實(shí)際成本為基礎(chǔ)核算 ， 計(jì)量基礎(chǔ)一致 ，所以成本模式下的轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單 ， 僅是對(duì)房地產(chǎn)的重新分類 ， 相應(yīng)科目按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)即可 。 ? 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值 ， 借 ：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 (原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的 ） 貸 ： 開發(fā)產(chǎn)品 或 開發(fā)成本 （ 按其賬面余額 ） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 “開發(fā)成本 ”科目類似于一般企業(yè)的 “生產(chǎn)成本 ”科目 ， “開發(fā)產(chǎn)品 ”科目類似于 “庫(kù)存商品 ”科目 。 如果在完工時(shí)已經(jīng)將開發(fā)成本轉(zhuǎn)到了開發(fā)產(chǎn)品 ， 那么直接貸記 “開發(fā)產(chǎn)品 ”科目 ， 如果沒有結(jié)轉(zhuǎn) ， 則直接貸記 “開發(fā)成本 ”科目 。 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 4月 15日。2023年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額 55 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 55 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 55 000 000 【例 87】 ? 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí) ,應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià) 、 累計(jì)折舊 、 減值準(zhǔn)備等 ,分別轉(zhuǎn)入 “投資性房地產(chǎn) ”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷 )”、 “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ”科目 , 借 ：投資性房地產(chǎn) （ 按其賬面余額 ） 貸 ： 固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) 借 ：累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 （ 按已計(jì)提的折舊或攤銷 ） 貸 ： 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 借 ：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （ 原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的 ） 貸 ： 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 4月 15 日，為期 5年。 2023年 4月 15日，該辦公樓的賬面余額 5500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 300萬(wàn)元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 55 000 000 累計(jì)折舊 3 000 000 貸：固定資產(chǎn) 55 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 3 000 000 【例 88】 ? 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 企業(yè)將以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額 、 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （ 攤銷 ） 、 減值準(zhǔn)備等 ， 分別轉(zhuǎn)入 “固定資產(chǎn) ”、“累計(jì)折舊 ”、 “固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ”等科目； 借 ：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) （ 按投資性房地產(chǎn)的賬面余額 ） 貸 ： 投資性房地產(chǎn) 借 ：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （ 按已計(jì)提的折舊或攤銷 ） 貸 ： 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 借 ：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （ 原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的 ） 貸 ： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 2023年 3月 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，其賬面價(jià)值為 2 800 萬(wàn)元，其中，原價(jià) 5 000萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊 2 200萬(wàn)元。 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 22 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 22 000 000 【例 89】 ? 任務(wù) 4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí) ，