4投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置(編輯修改稿)
2025-01-19 01:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公允價(jià)值 ) 貸 :投資性房地產(chǎn) — 成本（房地產(chǎn)成本） 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng)（累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)） (借或貸 ) :公允價(jià)值變動(dòng)損益 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 2023年 11月 15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回， 開始作為辦公用房。 2023年 11月 15日，該寫字樓的公允價(jià)值為 9600萬元；在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值 9500 萬元，其中成本 9000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)增值 500萬元 甲企業(yè) 20 7年 4月 15日的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 96 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 90 000 000 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 5 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000 【 例 211】 按照 轉(zhuǎn)換當(dāng) 日的 公允價(jià) 值計(jì) 量 . ? 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 小于 原賬面價(jià)值的 ,其差額計(jì)入當(dāng)期損益 (公允價(jià)值變動(dòng)損益 ), ? 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 大于 原賬面價(jià)值的 ,其差額作為資本公積 (其他資本公積 ).處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí) ,原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益 (其他業(yè)務(wù)收入 ) （ 2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì) 量的投資性房地產(chǎn) : ? 長 江房地 產(chǎn) 公司（以下 簡稱長 江公司）于 2023年 12月 31日 將 一建筑物 對(duì) 外出租 并 采用公允價(jià) 值 模式 計(jì) 量，租期 為 3年，每年 12月 31日收取租金 150萬元，出租時(shí) ， 該 建筑物的成本 為 2800萬元，已提折 舊 500萬元，已提 減值 準(zhǔn) 備 300萬元 尚 可使用年限 為 20年，公允價(jià)值為 1800萬元， 2023年 12月 31日， 該 建筑物的公允價(jià) 值為 1850萬元。 （ 1） 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1800 公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 累計(jì)折舊 500 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 貸：固定資產(chǎn) 2800 （ 2）
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