【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)；選項C屬于丙企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。2.【答案】B【解析】支付給承包單位的工程價款，為本公司為投資性房地產(chǎn)發(fā)生的實際支出，根據(jù)實際支出來進行入賬。3.【答案】B【解析】企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)根據(jù)取得時的成本作為入賬價值，為2000+150=2150（萬元）。4.【答案】A【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。5.【答案】Ｃ【解析】因對投資性房地產(chǎn)采用成本法核算，無論何時轉為投資性房地產(chǎn)，全部按照成本去計提折舊，為（3800200）/2011/12=165（萬元）。6.【答案】A【解析】應計入其他業(yè)務成本。7.【答案】Ａ【解析】選項A，應計入資本公積。8.【答案】C【解析】同一個企業(yè)只能采用一種后續(xù)計量模式。9.【答案】B【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，應確認的公允價值變動收益=21002050=50（萬元）。10.【答案】A【解析】應確認的處置損益=550508=42（萬元），處置時公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本不影響處置損益。11.【答案】B【解析】自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換當日公允價值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價值的，其差額計入資本公積——其他資本公積。本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)——成本　　6000　　累計折舊　　　　　　　　100　　固定資產(chǎn)減值準備　　　　300　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　5000　資本公積——其他資本公積　　140012.【答案】（1）C【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值計量投資性房地產(chǎn)=5000200=4800（萬元）。（2）B【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按該項存貨在轉換日的公允價值計量為5200萬元。（3）B【解析】轉為投資性房地產(chǎn)時公允價值5200萬元大于賬面價值4800萬元的差額400萬元計入資本公積，期末公允價值5100萬元小于期初5200萬元的差額100萬元計入公允價值變動損益。13.【答案】（1）C【解析】209年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=2000800=1200（萬元），繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算。（2）B【解析】C選項計算=2000400=1600萬元；D選項計算=2000400+300=1900（萬元）。14.【答案】（1）B（2）C【解析】2008年12月31日攤余價值＝3200（3200200）/20＝2675（萬元）可收回金額低，計提175萬元減值準備后以2500萬元計量。（3）A【解析】2011年12月31日處置前賬面價值（處置成本）＝2500（2500200）/3＝（萬元），處置損益＝＝(萬元)。借：銀行存款2500貸：其他業(yè)務收入2500借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（3000/20+2300/3）投資性房地產(chǎn)減值準備175（32003000/20）貸：投資性房地產(chǎn)3200營業(yè)利潤==(萬元)二、多項選擇題1.【答案】ABC【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。2.【答案】ABC【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期。3.【答案】BDE【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。4.【答案】AE【解析】在成本模式下，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權進行計量，計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。5.【答案】AC6.【答案】ACD7.【答案】CDE8.【答案】（1）ABCD（2）ABCDE【解析】本題的分錄為：借：固定資產(chǎn)——廠房10000投資性房地產(chǎn)——廠房5000貸：在建工程15000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權1000累計攤銷25(100050／)貸：無形資產(chǎn)1000(30005000／15000)借：其他業(yè)務成本136．67貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊125(5000247。206／12)(1000247。507／12)借：制造費用250貸：累計折舊250(10000247。206／12)(3000247。505／12+2000247。507／12)9.【答案】（1）ABD【解析】選項A，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)應將其公允價值和賬面價值的差額計入當期損益；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在改變其用途后可能改變其賬面價值；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在出售時，記錄在資本公積的金額應轉入到其他業(yè)務成本中。（2）CE【解析】由自用的房地產(chǎn)改為投資性房地產(chǎn)屬于用途發(fā)生了變更，不是會計政策變更；投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的改變屬于會計政策變更，應采用追溯調整法。（3）ACE【解析】甲公司改變投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式時借：投資性房地產(chǎn)——成本400投資性房地產(chǎn)累計折舊100投資性房地產(chǎn)減值準備50貸：投資性房地產(chǎn)500利潤分配——10.【答案】（1）ABC（2）BCD【解析】B選項：2007年12月31日為租賃期開始日，攤余價值=3000/3026=2600（萬元），以公允價值3000萬元計量投資性房地產(chǎn)并確認資本公積400萬元。E選項：2011年處置時=2850（其他業(yè)務收入）（3000200）（其他業(yè)務成本）+200（公允價值變動損益）=250（萬元）。附：會計處理分錄會計分錄：2007年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——成本3000累計折舊400（3000/304）貸：固定資產(chǎn)3000資本公積——其他資本公積4002008年12月31日借：銀行存款250貸：其他業(yè)務收入250借：公允價值變動損益200貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動2002009年12月20日借：投資性房地產(chǎn)——成本200貸：銀行存款2002009年12月31日和2010年12月31日借：銀行存款250貸：其他業(yè)務收入250此時賬面價值=3000+200200=3000（萬元），與當期公允價值相同。2011年12月31日借：銀行存款250貸：其他業(yè)務收入250借：銀行存款2850貸：其他業(yè)務收入2850借：其他業(yè)務成本3000投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：投資性房地產(chǎn)——成本3200借：資本公積——其他資本公積400貸：公允價值變動損益200其他業(yè)務成本200三、計算分析題1.【答案】(1)2010年3月15日，甲公司將投資性房地產(chǎn)轉入改擴建借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）1200貸：投資性房地產(chǎn)——成本1000——公允價值變動2002010年3月15日～11月10日，工程發(fā)生改擴建支出借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）150貸：銀行存款1502010年11月10日，改擴建工程完工，轉為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本1350貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）1350（2）借：投資性房地產(chǎn)——成本350公允價值變動損益10累計折舊140貸：固定資產(chǎn)500（3）①2009年4月15日，存貨轉換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本470貸：開發(fā)產(chǎn)品450資本公積——其他資本公積20②2009年12月31日，公允價值變動借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動10貸：公允價值變動損益10③2010年6月，出售投資性房地產(chǎn)借：銀行存款550貸：其他業(yè)務收入550借：其他業(yè)務成本480貸：投資性房地產(chǎn)——成本470——公允價值變動10同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本借：公允價值變動損益10貸：其他業(yè)務成本10同時，將轉換時原計人資本公積的部分轉入其他業(yè)務成本借：資本公積——其他資本公積20貸：其他業(yè)務成本202.【答案】(1)2010年1月～2010年8月借：工程物資1638貸：銀行存款1638借：在建工程1638貸：工程物資1638借：在建工程556貸：庫存商品160應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)34應付職工薪酬362借：固定資產(chǎn)2194貸：在建工程2194(2)2011年年末累計折舊的金額2011年年末累計折舊的金額=(219494)247。20247。12(4+12)=140(萬元)(3)2011年12月辦公大樓停止自用改為出租借：投資性房地產(chǎn)——成本2200累計折舊140貸：固定資產(chǎn)2194資本公積——其他資本公積146(4)2012年12月31日期末計量借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200(5)2012年12月31日收取租金借：銀行存款240貸：其他業(yè)務收入240(6)2013年處置該項辦公大樓借：銀行存款2500貸：其他業(yè)務收入2500借：其他業(yè)務成本2400貸：投資性房地產(chǎn)——成本2200——公允價值變動200借：公允價值變動損益200貸：其他業(yè)務成本200借：資本公積——其他資本公積146貸：其他業(yè)務成本1463.【答案】（1）2010年12月31日借：投資性房地產(chǎn)6000累計折舊1000固定資產(chǎn)減值準備600貸：固定資產(chǎn)6000投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）1000投資性房地產(chǎn)減值準備600（2）2011年12月31日借：銀行存款400貸：其他業(yè)務收入400借：其他業(yè)務成本220（4400247。20）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）2202011年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=60001220600=4180（萬元），可收回金額為4000萬元，按規(guī)定，還應補提減值準備180萬元。借：資產(chǎn)減值損失180貸：投資性房地產(chǎn)減值準備180（3）2012年12月31日借：銀行存款400貸：其他業(yè)務收入400借：（3980247。19）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）2012年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值==（萬元），可收回金額為3800萬元，計提減值準備不能轉回。第七章投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1．甲公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為50000萬元，已計提的累計折舊為1000萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備2000萬元，轉換日的公允價值為60000萬元，則記入“資本公積—其他資本公積”科目的金額為（）。A．60000B．47000C．50000D．13000【答案】D【解析】記入“資本公積—其他資本公積”科目的金額=60000（5000010002000）=13000（萬元）。2．關于對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，下列說法中正確的是（）。A．企業(yè)通常應當采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量B．企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量C．同一企業(yè)對不同的投資性房地產(chǎn)可以采用不同的計量模式D．企業(yè)只能采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量【答案】B【解析】企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。二、多項選擇題1．下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A．已出租的建筑物B．已出租的土地使用權C．持有并準備增值后轉讓的土地使用權D．按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地E．自用的建筑物【答案】ABC【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。，下列說法中錯誤的有（）。A．采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊B．采用公允價值模式計量的，應對投資性房產(chǎn)計提折舊C．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式D．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價值模式E．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉為成本模式【答案】BDE【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。3．長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2006年12月31日將