投資性房地產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-01-22 05:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為 280萬(wàn)元，其中成本為 250萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值 30萬(wàn)元。 ? 該企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：固定資產(chǎn) 3000000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 2500000 ? —— 公允價(jià)值變動(dòng) 300000 ? 公允價(jià)值變動(dòng)損益 202300 （三） 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? （ 1）采用成本模式 ? 處理原則 ?應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 ? （ 1）采用成本模式 ? 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的 ? 借：投資性房地產(chǎn)（該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值） ? 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 （原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的累計(jì)金額） ? 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （該存貨的賬面余額） ? 自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ： ? 借：投資性房地產(chǎn) （該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)） ? 累計(jì)折舊或累積攤銷（已計(jì)提的折舊或攤銷） ? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? （已計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額） ? 貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) ? （該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)） ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（已計(jì)提的折舊或攤銷） ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)（已計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額） ? 例 9－ 8：某企業(yè)擁有兩棟辦公樓，用于企業(yè)總部辦公。因企業(yè)業(yè)務(wù)縮減，企業(yè)將一棟辦公樓騰出對(duì)外出租。 2023年 6月 15日，該企業(yè)與 Z公司簽訂了房屋租賃協(xié)議，租賃開(kāi)始日為 2023年 7月 1日，為期 3年。 2023年 7月 1日，出租辦公樓的賬面余額為 400萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊 100萬(wàn)元。假設(shè)該企業(yè)按成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 該企業(yè)的賬務(wù)處理為： ? 借：投資性房地產(chǎn) 4000000 ? 累計(jì)折舊 1000000 ? 貸：固定資產(chǎn) 4000000 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 1000000 ? （ 2）采用公允價(jià)值模式 ? 處理原則 ?按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。 ? 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 借：投資性房地產(chǎn)（該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） ? 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 （已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的金額） ? 公允價(jià)值變動(dòng)損益（賬面價(jià)值 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） ? 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額） ? 或：資本公積 —— 其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 賬面價(jià)值） ? 將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ： ? 借：投資性房地產(chǎn)（該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） ? 累計(jì)折舊或累積攤銷（已計(jì)提的累計(jì)折舊或累積攤銷） ? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額） ? 公允價(jià)值變動(dòng)損益（賬面價(jià)值 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） ? 貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) （賬面余額） ? 資本公積 —— 其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 賬面價(jià)值） ? 例 9－ 9：續(xù)例 9－ 8，假定該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價(jià)值為 360萬(wàn)元。 ? 該企業(yè)的賬務(wù)處理為： ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3600000 ? 累計(jì)折舊 1000000 ? 貸：固定資產(chǎn) 4000000 ? 資本公積 —— 其他資本公積 600000 ? 問(wèn)題：如上例中辦公樓的公允價(jià)值為 280萬(wàn)元，那么該如何進(jìn)行賬務(wù)處理？ 二、投資性房地產(chǎn)的處置 ? 含義 ?指房地產(chǎn)的 出售 、 轉(zhuǎn)讓 、 報(bào)廢 或者 毀損 等。 ? 會(huì)計(jì)處理原則 ?投資性房地產(chǎn)處置時(shí)， 應(yīng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益 。 ? 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí) ? 借：銀行存款等（實(shí)際收到的價(jià)款） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值） ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） ? （已計(jì)提折舊或攤銷） ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提的減值準(zhǔn)備） ? 貸：投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)的賬面余額） ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí) ? 借：銀行存款等（實(shí)際收到的價(jià)款） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面余額） ? 借或貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) ? （累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)） ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本（投資性房地產(chǎn)的成本） ? 借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)） ? 貸或借：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：資本公積 —— 其他資本公積 ? （原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 例 9－ 10： A公司為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 2023年 2月 20日， A公司與 B公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將 A公司開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓于同日出租給 B公司使用，租賃期為 2年。 A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。租賃開(kāi)始日出租寫字樓的公允價(jià)值為 300萬(wàn)元，其賬面成本為 270萬(wàn)元。 2023年 12月 31日，出租寫字樓的公允價(jià)值為 320萬(wàn)元， 2023年 12月 31日，其公允價(jià)值為 360萬(wàn)元。租賃期滿， A公司將出租的寫字樓出售給了 B公司，雙方協(xié)議作價(jià) 360萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。 ? （ 1） 2023年 2月 20日，存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3000000 ? 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 2700000 ? 資本公積 —— 其他資本公積 300000 ? （ 2） 2023年 12月 31日，確認(rèn)公允價(jià)值的變動(dòng) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 202300 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng) 202300 ? （ 3） 2023年 12月 31日，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 400000 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng) 400000 ? （ 4） 2023年 2月 20日，出售投資性房地產(chǎn) ? 借：銀行存款 3600000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3600000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 3600000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3000000 ? —— 公允價(jià)值變動(dòng) 600000 ? 借：公允價(jià)值變動(dòng) 600000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600000 ? 借：資本公積 —— 其他資本公積 300000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300000 第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn) 掌握無(wú)形資產(chǎn)的定義、特征、確認(rèn)條件以及無(wú)形資產(chǎn)取得
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