投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-01-22 05:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值為 280萬元，其中成本為 250萬元，公允價值變動為增值 30萬元。 ? 該企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：固定資產(chǎn) 3000000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 2500000 ? —— 公允價值變動 300000 ? 公允價值變動損益 202300 （三） 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? （ 1）采用成本模式 ? 處理原則 ?應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 ? （ 1）采用成本模式 ? 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的 ? 借：投資性房地產(chǎn)（該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值） ? 存貨跌價準(zhǔn)備 （原已計提跌價準(zhǔn)備的累計金額） ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 （該存貨的賬面余額） ? 自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn) ： ? 借：投資性房地產(chǎn) （該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價） ? 累計折舊或累積攤銷（已計提的折舊或攤銷） ? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? （已計提減值準(zhǔn)備的金額） ? 貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) ? （該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價） ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊或投資性房地產(chǎn)累計攤銷（已計提的折舊或攤銷） ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)（已計提減值準(zhǔn)備的金額） ? 例 9－ 8：某企業(yè)擁有兩棟辦公樓，用于企業(yè)總部辦公。因企業(yè)業(yè)務(wù)縮減，企業(yè)將一棟辦公樓騰出對外出租。 2023年 6月 15日，該企業(yè)與 Z公司簽訂了房屋租賃協(xié)議，租賃開始日為 2023年 7月 1日，為期 3年。 2023年 7月 1日，出租辦公樓的賬面余額為 400萬元，累計已提折舊 100萬元。假設(shè)該企業(yè)按成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 ? 該企業(yè)的賬務(wù)處理為： ? 借：投資性房地產(chǎn) 4000000 ? 累計折舊 1000000 ? 貸：固定資產(chǎn) 4000000 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 1000000 ? （ 2）采用公允價值模式 ? 處理原則 ?按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計價，公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益；公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。 ? 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 借：投資性房地產(chǎn)（該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值） ? 存貨跌價準(zhǔn)備 （已計提跌價準(zhǔn)備的金額） ? 公允價值變動損益（賬面價值 轉(zhuǎn)換日公允價值） ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額） ? 或：資本公積 —— 其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日公允價值 賬面價值） ? 將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ： ? 借：投資性房地產(chǎn)（該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值） ? 累計折舊或累積攤銷（已計提的累計折舊或累積攤銷） ? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計提減值準(zhǔn)備的金額） ? 公允價值變動損益（賬面價值 轉(zhuǎn)換日公允價值） ? 貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) （賬面余額） ? 資本公積 —— 其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日公允價值 賬面價值） ? 例 9－ 9：續(xù)例 9－ 8，假定該企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價值為 360萬元。 ? 該企業(yè)的賬務(wù)處理為： ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3600000 ? 累計折舊 1000000 ? 貸：固定資產(chǎn) 4000000 ? 資本公積 —— 其他資本公積 600000 ? 問題：如上例中辦公樓的公允價值為 280萬元，那么該如何進行賬務(wù)處理？ 二、投資性房地產(chǎn)的處置 ? 含義 ?指房地產(chǎn)的 出售 、 轉(zhuǎn)讓 、 報廢 或者 毀損 等。 ? 會計處理原則 ?投資性房地產(chǎn)處置時， 應(yīng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益 。 ? 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時 ? 借：銀行存款等（實際收到的價款） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面價值） ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ? （已計提折舊或攤銷） ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計提的減值準(zhǔn)備） ? 貸：投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)的賬面余額） ? 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時 ? 借：銀行存款等（實際收到的價款） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面余額） ? 借或貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 ? （累計公允價值變動） ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本（投資性房地產(chǎn)的成本） ? 借或貸：公允價值變動損益（累計公允價值變動） ? 貸或借：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：資本公積 —— 其他資本公積 ? （原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 例 9－ 10： A公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2023年 2月 20日， A公司與 B公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將 A公司開發(fā)的一棟寫字樓于同日出租給 B公司使用，租賃期為 2年。 A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。租賃開始日出租寫字樓的公允價值為 300萬元，其賬面成本為 270萬元。 2023年 12月 31日，出租寫字樓的公允價值為 320萬元， 2023年 12月 31日，其公允價值為 360萬元。租賃期滿， A公司將出租的寫字樓出售給了 B公司，雙方協(xié)議作價 360萬元，款項已收存銀行。 ? （ 1） 2023年 2月 20日，存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3000000 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 2700000 ? 資本公積 —— 其他資本公積 300000 ? （ 2） 2023年 12月 31日，確認公允價值的變動 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 202300 ? 貸：公允價值變動 202300 ? （ 3） 2023年 12月 31日，確認公允價值變動 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 400000 ? 貸：公允價值變動 400000 ? （ 4） 2023年 2月 20日，出售投資性房地產(chǎn) ? 借：銀行存款 3600000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3600000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 3600000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3000000 ? —— 公允價值變動 600000 ? 借：公允價值變動 600000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600000 ? 借：資本公積 —— 其他資本公積 300000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300000 第二節(jié) 無形資產(chǎn) 掌握無形資產(chǎn)的定義、特征、確認條件以及無形資產(chǎn)取得
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