投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 企業(yè)出租無形資產(chǎn)所取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目；攤銷無形資產(chǎn)成本并并發(fā)生與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的各種費用支出，借記“其他業(yè)務支出”科目，貸記“銀行存款”、“累計攤銷”等科目。 借：管理費用 1200 貸：累計攤銷 1200 例題 如果無形資產(chǎn)預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益時，企業(yè)應將該無形資產(chǎn)的賬面價值予以轉(zhuǎn)銷。 本科目應按無形資產(chǎn)項目進行明細核算。 使用壽命為有限的 使用壽命不確定的 其攤銷金額應當在使用 壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷 不應攤銷 無形資產(chǎn)攤銷 無形資產(chǎn)的成本，應當自取得當月起在預計使用年限內(nèi)攤銷，處置無形資產(chǎn)的當月不再攤銷。該專利權(quán)的賬面價值為420230元，雙方經(jīng)協(xié)商確認的價值為 440000元，占甲股份有限公司注冊資本的 18%。 接受抵債取得的 債權(quán)的帳面價值加上應支付的相關(guān)稅費計價。 無形資產(chǎn)的確認條件 該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量 研究與開發(fā) ? 企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目的支出，應當區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出。法律規(guī)定作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的有效期為作者終生及其死亡后 50年，職務創(chuàng)作作品的保護期為 50年。非專利技術(shù)不受法律保護 ， 且沒有有效期 。 需要說明的是： 非貨幣性資產(chǎn)，是指貨幣性資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。租賃期滿， A公司將出租的寫字樓出售給了 B公司，雙方協(xié)議作價 360萬元，款項已收存銀行。 ? 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 借：投資性房地產(chǎn)（該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值） ? 存貨跌價準備 （已計提跌價準備的金額） ? 公允價值變動損益（賬面價值 轉(zhuǎn)換日公允價值） ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額） ? 或：資本公積 —— 其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日公允價值 賬面價值） ? 將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ： ? 借：投資性房地產(chǎn)（該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值） ? 累計折舊或累積攤銷（已計提的累計折舊或累積攤銷） ? 固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備（已計提減值準備的金額） ? 公允價值變動損益（賬面價值 轉(zhuǎn)換日公允價值） ? 貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) （賬面余額） ? 資本公積 —— 其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日公允價值 賬面價值） ? 例 9－ 9：續(xù)例 9－ 8，假定該企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 8月 10日，出租辦公樓的公允價值為 300萬元。 ? 注意：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 12=8000（元） ? 月攤銷額 =2400000247。 ? 借：資產(chǎn)減值損失 ? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 ? 注意： 已計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間 不得轉(zhuǎn)回 。 ? X公司在 2023年 8月 1日應進行的賬務處理為： ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 6000000 ? 固定資產(chǎn) 8000000 ? 貸 :在建工程 14000000 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 2023000 ? 貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 2023000 五、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 ? 確認時點 ?自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租的，為 租賃開始日 。 ? A公司應于 6月 1日編制如下會計分錄： ? 借：投資性房地產(chǎn) 5000000 ? 貸：銀行存款 5000000 ? 問題 ?如果 A公司與 B公司約定自 2023年 1月 1日起將寫字樓租賃給 B公司使用，那么 A公司在購入該房地產(chǎn)時該如何處理？ 四、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 ? 確認條件： ?企業(yè) 只有 在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租，才能將自行建造或開發(fā)完成的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn) ? 成本構(gòu)成： ?由 建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出 構(gòu)成。 ?對于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ，其作為投資性房地產(chǎn)的確認時點為企業(yè) 將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 。 ? 投資性房地產(chǎn)的含義 ?指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 5月 20日， A公司與 B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買之日起就出租給 B公司使用，為期 3年。 2023年 8月 1日，兩棟寫字樓同時完工。 ? 資本化后續(xù)支出的會計處理 ? 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改建、擴建、改良或裝修時， ? 借：在建工程 ? 貸：投資性房地產(chǎn) （賬面價值） ? 發(fā)生后續(xù)支出時 ? 借：在建工程 ? 貸：銀行存款等 ? 工程完工時，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? 貸：在建工程 ? 費用化后續(xù)支出的會計處理 ? 企業(yè)應在支出發(fā)生時，根據(jù)支出的數(shù)額，編制如下會計分錄： ? 借：其他業(yè)務支出 ? 貸：銀行存款等 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 ? 一、 采用 成本模式計量 的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。 2023年 12月31日，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)測試其可回收金額為 480萬元。 ? 甲公司應進行的賬務處理如下： ? （ 1） 2023年年初收取租金 ? 借：銀行存款 300000 ? 貸：其他業(yè)務收入 300000 ? （ 2） 2023年 12月 31日，確認公允價值的變動 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 公允價值變動（辦公樓） 400000 ? —— 公允價值變動（土地使用權(quán)） 600000 ? 貸：公允價值變動損益 1000000 三、 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 ? 會計處理原則 ?投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定， 一般不得隨意變更 。 ? 借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊（或投資性房地產(chǎn)累計攤銷） ? 投資性房地產(chǎn)減值準備 ? 貸：投資性房地產(chǎn) ? 累計折舊（或累計攤銷） ? 固定資產(chǎn)減值準備（或無形資產(chǎn)減值準備） ? 例 9－ 6：續(xù)例 9－ 3，假定 2023年 1月 1日，甲公司與乙公司協(xié)商，終止了辦公樓的租賃協(xié)議，將辦公樓轉(zhuǎn)為自用。 2023年 7月 1日，出租辦公樓的賬面余額為 400萬元，累計已提折舊 100萬元。 A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 持有的主要目的是為企業(yè)使用而非出售。 (二 )非專利技術(shù) 又稱專有技術(shù) ， 指發(fā)明人壟斷的 、 不公開的 、 具有實用價值的先進技術(shù) 、 資料 、 技能 、 知識等 。 (四 )著作權(quán) 又稱版權(quán)，是指著作人對其著作依法享有的出版、發(fā)行等方面的專有權(quán)利。 值得強調(diào)的是 ： 商譽在 —— 企業(yè)會計準則第 20號 《企業(yè)合并》中規(guī)范
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