投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-01-22 05:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。? 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)? ⑴ 處理原則：比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理原則。? ⑵ 應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊或攤銷：相應(yīng)計(jì)入 “ 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） ” 科目，并計(jì)入當(dāng)期損益 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 。? ⑶ 出現(xiàn)減值跡象，還應(yīng)計(jì)提價(jià)值準(zhǔn)備計(jì)入 “ 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” ，日后不得轉(zhuǎn)回。? ⑷ 收取的租金計(jì)入 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 。? 【 例 46】 甲公司將移一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為 72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金 400 000元。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? (1) 每月計(jì)提折舊? 每月計(jì)提的折舊 = (72 000 000247。20)247。12 = 300 000(元 )? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ——出租寫字樓折舊 300 000? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300 000? (2) 每月確認(rèn)租金收入? 借：銀行存款 (或其他應(yīng)收款 ) 400 000? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ——出租寫字樓租金收入 400 000? 二、 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)? 只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。? (一 ) 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：? 1. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。? 2. 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。? (二 ) 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理? ⑴ 不計(jì)提折舊或攤銷。? ⑵ 資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值的變動(dòng)，一方面通過 “ 投資性房地產(chǎn) ——公允價(jià)值變動(dòng) ” 科目調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，同時(shí)計(jì)入 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 。? ⑶ 取得的租金收入計(jì)入 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 。? 【 例 47】 20x9年 9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。? 20x9年 12月 1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為 80 000 000元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。? 在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上平均銷售價(jià)格。結(jié)合周邊市場(chǎng)信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。 20x9年 12月 31日，該寫字樓的公允價(jià)值為 84 000 000元。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? (1) 20x9年 12月 1日，甲公司出租寫字樓? 借：投資性房地產(chǎn) ——寫字樓 ——成本 80 000 000? 貸：固定資產(chǎn) ——寫字樓 80 000 000? (2) 20x9年 12月 31日，按照公允價(jià)值調(diào)整期賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 —投資性房地產(chǎn) 4 000 000? 【 例題 計(jì)算分析題 】 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。 2023年 8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開始租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。當(dāng)年 10月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價(jià)為 90 000 000元。由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū)，所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2023年 12月 31日，該寫字樓的公允價(jià)值為 92 000 000元。 2023年12月 31日，該寫字樓的公允價(jià)值為 93 000 000元。? 要求：根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? （ 1） 2023年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —成本 90 000 000 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000? （ 2） 2023年 12月 31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值 ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000? （ 3） 2023年 12月 31日，公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng) ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000? 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更? ⑴ 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定， 不得隨意變更 。? ⑵ 只有在能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。? ⑶ 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（ 利潤分配 —— 未分配利潤、盈余公積） 。具體會(huì)計(jì)分錄假設(shè)：變更日公允價(jià)值 投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn) ——成本 （變更日公允價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn) （取得成本）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備盈余公積 （倒擠，可借可貸）利潤分配 ——未分配利潤（倒擠，可借可貸）? 【 例題 計(jì)算分析題 】 甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 211年 1月 1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原造價(jià)為 90 000 000元，已計(jì)提折舊 2 700 000元，賬面價(jià)值為 87 300 000元。 211年 1月 1日，該寫字樓的公允價(jià)值為 95 000 000元。（假定不考慮所得稅的影響） ? 假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的 10%計(jì)提盈余公積。 ? 要求：根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：投資性房
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