投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-01-22 05:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。? 一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)? ⑴ 處理原則：比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理原則。? ⑵ 應當按月計提折舊或攤銷：相應計入 “ 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ” 科目，并計入當期損益 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 。? ⑶ 出現(xiàn)減值跡象，還應計提價值準備計入 “ 投資性房地產(chǎn)減值準備 ” ，日后不得轉(zhuǎn)回。? ⑷ 收取的租金計入 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 。? 【 例 46】 甲公司將移一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為 72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為 20年，預計凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金 400 000元。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? (1) 每月計提折舊? 每月計提的折舊 = (72 000 000247。20)247。12 = 300 000(元 )? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ——出租寫字樓折舊 300 000? 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 300 000? (2) 每月確認租金收入? 借：銀行存款 (或其他應收款 ) 400 000? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ——出租寫字樓租金收入 400 000? 二、 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)? 只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。? (一 ) 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下兩個條件：? 1. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。? 2. 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。? (二 ) 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理? ⑴ 不計提折舊或攤銷。? ⑵ 資產(chǎn)負債表日公允價值的變動，一方面通過 “ 投資性房地產(chǎn) ——公允價值變動 ” 科目調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價值，同時計入 “ 公允價值變動損益 ” 。? ⑶ 取得的租金收入計入 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 。? 【 例 47】 20x9年 9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。? 20x9年 12月 1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為 80 000 000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。? 在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格。結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點。 20x9年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 84 000 000元。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? (1) 20x9年 12月 1日，甲公司出租寫字樓? 借：投資性房地產(chǎn) ——寫字樓 ——成本 80 000 000? 貸：固定資產(chǎn) ——寫字樓 80 000 000? (2) 20x9年 12月 31日，按照公允價值調(diào)整期賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價值變動 4 000 000? 貸：公允價值變動損益 —投資性房地產(chǎn) 4 000 000? 【 例題 計算分析題 】 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。 2023年 8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。當年 10月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為 90 000 000元。由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū)，所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 2023年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 92 000 000元。 2023年12月 31日，該寫字樓的公允價值為 93 000 000元。? 要求：根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? （ 1） 2023年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —成本 90 000 000 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000? （ 2） 2023年 12月 31日，以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值 ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價值變動 2 000 000 ? 貸：公允價值變動損益 2 000 000? （ 3） 2023年 12月 31日，公允價值又發(fā)生變動 ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價值變動 1 000 000 ? 貸：公允價值變動損益 1 000 000? 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更? ⑴ 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定， 不得隨意變更 。? ⑵ 只有在能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。? ⑶ 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（ 利潤分配 —— 未分配利潤、盈余公積） 。具體會計分錄假設(shè)：變更日公允價值 投資性房地產(chǎn)賬面價值借：投資性房地產(chǎn) ——成本 （變更日公允價值）貸：投資性房地產(chǎn) （取得成本）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備盈余公積 （倒擠，可借可貸）利潤分配 ——未分配利潤（倒擠，可借可貸）? 【 例題 計算分析題 】 甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。 211年 1月 1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為 90 000 000元，已計提折舊 2 700 000元，賬面價值為 87 300 000元。 211年 1月 1日，該寫字樓的公允價值為 95 000 000元。（假定不考慮所得稅的影響） ? 假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的 10%計提盈余公積?！ ? 要求：根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：投資性房
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