投資性房地產(chǎn)(文件)
【正文】 寫字樓的賬面余額為 400 000 000元，公允價(jià)值為 430 000 000元。單選題 】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會計(jì)處理是（?。＜僭O(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。 2023年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額為 450 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量?！? 要求：作出甲企業(yè)的會計(jì)處理。 2023年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 480 000 000元。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? 借：銀行存款 200 000 000? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000? 借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 000 000? 貸：投資性房地產(chǎn) ——寫字樓 180 000 000? 【 例題 多選題 】 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（?。 ? ，應(yīng)不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 ? ，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 ? ，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后 “投資性房地產(chǎn) ”科目的入賬價(jià)值 ? 資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益? 【 答案 】 ABC二、投資性房地產(chǎn)的處置（出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等）1月公允： 1000 公允： 1200 公允： 1400 公允： 1600 出售： 18002月 3月 4月 5月初變動： 200 變動： 200 變動： 200借：投資性 ——公變 200 貸：公允變損益 200借：投資性 ——公變 200 貸：公允變損益 200借：投資性 ——公變 200 貸：公允變損益 200借：銀存 1800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1800借：其他業(yè)務(wù)成本 1600 貸：投 ——成本 1000 ——公變 600公允變損益200200200600 借：公允價(jià)值變損益 600 貸：其他成本 600? 【 例 414】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。單選題 】 企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（?。?。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? 2x10年 1月 1日? 借：投資性房地產(chǎn) ——辦公樓 ——成本 380 000 000? 公允價(jià)值變動損益 ——投資性房地產(chǎn) 20 000 000? 累計(jì)折舊 150 000 000? 貸：固定資產(chǎn) 550 000 000? 【 例 413】 20x9年 4月 15日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會形成書面決議，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。 2x10年 1月 1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期為 3年。 20x9年 11月 1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為 72 000 000元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 75萬元。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? 20x9年 5月 1日? 借：投資性房地產(chǎn) ——寫字樓 500 000 000? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 500 000 000? 【 例題 假設(shè)甲公司所在城市不存在活躍的房地產(chǎn)交易市場。按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值確定投資性房地產(chǎn)成本、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與公允價(jià)值的差額調(diào)整其他綜合收益或公允價(jià)值變動損益。（ 2023年） ? 益? 答案： C第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置? 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（雙向轉(zhuǎn)換、用途變更）? (一 ) 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日? 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。（假定不考慮所得稅的影響） ? 假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的 10%計(jì)提盈余公積。計(jì)算分析題 】 甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? （ 1） 2023年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —成本 90 000 000 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000? （ 2） 2023年 12月 31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值 ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價(jià)值變動 2 000 000 ? 貸：公允價(jià)值變動損益 2 000 000? （ 3） 2023年 12月 31日，公允價(jià)值又發(fā)生變動 ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價(jià)值變動 1 000 000 ? 貸：公允價(jià)值變動損益 1 000 000? 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更? ⑴ 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定， 不得隨意變更 。由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū)，所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? (1) 20x9年 12月 1日，甲公司出租寫字樓? 借：投資性房地產(chǎn) ——寫字樓 ——成本 80 000 000? 貸：固定資產(chǎn) ——寫字樓 80 000 000? (2) 20x9年 12月 31日，按照公允價(jià)值調(diào)整期賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 —公允價(jià)值變動 4 000 000? 貸：公允價(jià)值變動損益 —投資性房地產(chǎn) 4 000 000? 【 例題 該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。? ⑵ 資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值的變動
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