房地產(chǎn)投資策劃(編輯修改稿)
2025-03-03 05:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 所謂區(qū)域環(huán)境包括房屋周圍的自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境。 區(qū)域環(huán)境對于房地產(chǎn)營銷至關(guān)重要，如果住宅周圍綠樹蔥蔥、繁花似錦，靠近公園、河流、高爾夫球場，有令人心曠神怡的景觀，毫無疑問會提高居住品質(zhì)；但若是鄰近工廠、污水處理廠、飛機場，則毒氣、廢水、噪音的污染將使人無法正常生活。 二、房地產(chǎn)投資場地的分析與選擇 （一）住宅對區(qū)位的要求 1．市政公用和公建配套設施完備的程度 2．公共交通便捷程度 3．環(huán)境因素 4．居民人口與收入 5．住宅位置的具體選擇 （二）寫字樓對區(qū)位的要求 1．與另外的商業(yè)設施接近的程度 2．周圍土地利用情況和環(huán)境 3．易接近性 三、不同類型的物業(yè)對區(qū)位的特殊要求 （三）商業(yè)店鋪對區(qū)位的要求 一般來說，好的商業(yè)店鋪的區(qū)位應具備這樣的條件：商業(yè)活動頻度高的地區(qū)、面向客流量最多的街道、交通便利的地區(qū)、同類商業(yè)店鋪聚集的街區(qū)等。 （四）工業(yè)項目對區(qū)位的要求 一般來說，工業(yè)項目場地的選擇要考慮的特殊因素主要包括：當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄裕唤煌ㄟ\輸是否足夠方便以有效的連接原材料供應基地和產(chǎn)品銷售市場；技術(shù)人才和勞動力供給的可能性；水、電等資源供給的充足程度，控制環(huán)境污染的政策等。 三、不同類型的物業(yè)對區(qū)位的特殊要求 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風險分析 一、房地產(chǎn)項目投資風險 二、房地產(chǎn)投資風險的防范與控制 三、房地產(chǎn)具體項目營銷風險的防范與控制 一、房地產(chǎn)項目投資風險 1．系統(tǒng)風險 （ 1）政治政策風險 （ 2）購買力風險 （ 3）市場供求風險 （ 4）利率風險 （ 5）資金變現(xiàn)風險 （ 6）自然風險 2．個別風險 （ 1）財務風險 （ 2）經(jīng)營風險 （ 3）機會成本風險 （ 4）環(huán)境風險 （一）政府對房地產(chǎn)投資風險的防范與控制 1． 加強宏觀調(diào)控 2
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