房地產(chǎn)投資概述(編輯修改稿)
2025-03-03 16:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動(dòng)。這一特點(diǎn)給房地產(chǎn)供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會(huì)給投資者和城市建設(shè)造成嚴(yán)重后果，所以投資決策對(duì)房地產(chǎn)投資更為重要。 房地產(chǎn)投資的高投資量和高成本性 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程決定的。 房地產(chǎn)投資的高成本性主要源于以下幾個(gè)原因： 土地開發(fā)的高成本性。 房屋建筑的高價(jià)值性。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中交易費(fèi)用高。 高風(fēng)險(xiǎn)性 由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長(zhǎng)，而市場(chǎng)是瞬息萬變的，因此投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。加上房地產(chǎn)資產(chǎn)的低流動(dòng)性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空臵，資金不能按期收回，企業(yè)就會(huì)陷于被動(dòng)，甚至債息負(fù)擔(dān)沉重，導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。 合作性強(qiáng) 房地產(chǎn)投資合作性非常強(qiáng)，需要多個(gè)部門 回報(bào)率高 環(huán)境約束 建筑物是一個(gè)城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動(dòng)性。因此，在一個(gè)城市中客觀上要求有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū)，建筑物的密度和高度，城市的生態(tài)環(huán)境等等都構(gòu)成外在的制約因素。房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，把微觀經(jīng)濟(jì)效益和宏觀經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來。只有這樣，才能取得良好的投資效益 。 低流動(dòng)性（變現(xiàn)性差） 房地產(chǎn)投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時(shí)間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房地產(chǎn)交易通常要一個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能完成；而且投資者一旦將資金投入房地產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以房地產(chǎn)資金的流動(dòng)性和靈活性都較低。當(dāng)然房地產(chǎn)投資也有既耐久又能保值的優(yōu)點(diǎn)。房地產(chǎn)商品一旦在房地產(chǎn)管理部門將產(chǎn)權(quán)登記入冊(cè)，獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證后，即得到了法律上的認(rèn)可和保護(hù)，其耐久保值性能要高于其他投資對(duì)象。 五、房地產(chǎn)投資的原則 ? 注重市場(chǎng)原則。 ? 注重策劃原則。 ? 注重投資規(guī)模。 ? 注重信息。 ? 注重收益和風(fēng)險(xiǎn)的匹配關(guān)系。 ? 注重投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。 ? 注重投資的可靠性。 ? 注重投資杠桿原理的應(yīng)用。 ? 注重自身特色的發(fā)揮。 ? 注重長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。 房地產(chǎn)投資的原則是指投資者在投資過程中遵循的準(zhǔn)則。 六、風(fēng)險(xiǎn)因素 ? 地段 ? 環(huán)境 ? 建筑品質(zhì) ? 產(chǎn)權(quán)狀況 ? 價(jià)值分析 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 地段 買住宅講究地段，買商鋪就更講究地段了，有可能相差很短的距離，而租金、售價(jià)就可能相差很大。所以在商鋪的選址時(shí)，要對(duì)地段進(jìn)行詳盡的調(diào)查分析，才能達(dá)到預(yù)期目的。 商鋪的地段一般分為三類，第一類是成熟的中央商務(wù)圈 在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最活躍的地區(qū)。這樣的地區(qū)往往人氣最旺，最有活力，租賃需求也最多。第二類是成型中的商圈
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