房地產(chǎn)投資項目不確定性概述(編輯修改稿)
2025-03-03 16:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ．臨界點分析的圖解法 將銷量、成本、利潤之間的關(guān)系反映在直角坐標系中，即形成臨界點分析的圖解法。 7． 2臨界點分析 繪制臨界點分析圖，可按下列步驟進行： 1）選定直角坐標系，以收入和成本為縱軸，產(chǎn)量或銷售量為橫軸。 2）在縱軸上找出固定成本數(shù)值，以此為起點，繪制一條與橫軸平行的固定成本線。 3）以固定成本線的起始點為起點，以單位變動成本為斜率，繪制總成本線。 4）以坐標原點為起點，以單價為斜率，繪制銷售收入線。 7． 2臨界點分析 7． 2． 4非線性分析 線性分析是在假設房地產(chǎn)項目的銷售收入和生產(chǎn)總成本與產(chǎn)銷量呈線性關(guān)系的條件下進行的分析。而在實際中，固定成本、單位產(chǎn)品可變成本和售價等均會發(fā)生變動，銷售收入和生產(chǎn)成本與產(chǎn)銷量的關(guān)系并不一定是線性關(guān)系。在這種情況下就要采用非線性分析方法進行分析。 7． 2臨界點分析 綜上所述，房地產(chǎn)投資項目的臨界點分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本、產(chǎn)（銷）量（建筑面積）、售價和利潤之間的函數(shù)關(guān)系進行預測、分析房地產(chǎn)開發(fā)項目盈利能力和考察項目承受風險能力的一種技術(shù)方法。但應用這一方法，只能對項目風險作定性分析，而無法定量測度其風險的大小，即對項目的風險只能進行程度上的描述，這是臨界點分析在技術(shù)上的局限性。 7． 3敏感性分析 7． 3． 1敏感性分析的含義 敏感性分析是研究和預測項目的主要變量發(fā)生變化時，導致項目投資效益的主要經(jīng)濟評價指標發(fā)生變動的敏感程度的一種分析方法。 在房地產(chǎn)投資分析中，其主要經(jīng)濟指標是凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、開發(fā)商利潤等；而主要變量是指前面介紹的八項因素。 7． 3敏感性分析 7． 3． 2敏感性分析的目的和作用 一是通過敏感性分析，尋找敏感性因素，觀察其變動范圍，了解項目可能出現(xiàn)的風險程度，以便集中注意力
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