房地產投資項目不確定性因素分析(編輯修改稿)
2025-03-03 16:07 本頁面
【文章內容簡介】 選定直角坐標系，以收入和成本為縱軸，產量或銷售量為橫軸。 2）在縱軸上找出固定成本數(shù)值，以此為起點，繪制一條與橫軸平行的固定成本線。 3）以固定成本線的起始點為起點，以單位變動成本為斜率，繪制總成本線。 4）以坐標原點為起點，以單價為斜率，繪制銷售收入線。 7． 2臨界點分析 7． 2． 4非線性分析 線性分析是在假設房地產項目的銷售收入和生產總成本與產銷量呈線性關系的條件下進行的分析。而在實際中，固定成本、單位產品可變成本和售價等均會發(fā)生變動，銷售收入和生產成本與產銷量的關系并不一定是線性關系。在這種情況下就要采用非線性分析方法進行分析。 7． 2臨界點分析 綜上所述，房地產投資項目的臨界點分析，主要是根據(jù)房地產開發(fā)經營成本、產（銷）量（建筑面積）、售價和利潤之間的函數(shù)關系進行預測、分析房地產開發(fā)項目盈利能力和考察項目承受風險能力的一種技術方法。但應用這一方法，只能對項目風險作定性分析，而無法定量測度其風險的大小，即對項目的風險只能進行程度上的描述，這是臨界點分析在技術上的局限性。 7． 3敏感性分析 7． 3． 1敏感性分析的含義 敏感性分析是研究和預測項目的主要變量發(fā)生變化時，導致項目投資效益的主要經濟評價指標發(fā)生變動的敏感程度的一種分析方法。 在房地產投資分析中，其主要經濟指標是凈現(xiàn)值、內部收益率、開發(fā)商利潤等；而主要變量是指前面介紹的八項因素。 7． 3敏感性分析 7． 3． 2敏感性分析的目的和作用 一是通過敏感性分析，尋找敏感性因素，觀察其變動范圍，了解項目可能出現(xiàn)的風險程度，以便集中注意力，重點研究敏感因素產生的可能性，并制定出應變對策，最終使投資風險減少，提高決策的可靠性。 7． 3敏感性分析 二是通過敏感性分析，計算出允許這些敏感性因素變化的最大幅度（或極限值），或者說預測出項目經濟效益變化的最樂觀和最悲觀的臨界條件或臨界數(shù)值，以此判斷項目
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