房地產(chǎn)概述(1)(編輯修改稿)
2025-03-12 10:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量、律師、經(jīng)紀(jì)和公證）； ⑥物業(yè)管理（居家服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、保安 、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付）；⑦房地產(chǎn)金融（信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資）。 二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè) ◇建筑業(yè)： 直接從事房屋生產(chǎn)和其他建筑物的研究、 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、改造、裝修、安裝等的物質(zhì)生產(chǎn)部門。 ◇房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是兩個(gè)既存在著密切聯(lián)系，又有實(shí)質(zhì)性區(qū)別的產(chǎn)業(yè)部門。主要體現(xiàn)在建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗麄兊膶?shí)施對(duì)象和經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是房地產(chǎn)，形成非常密切的發(fā)包方和承包方關(guān)系。 三、房地產(chǎn)業(yè)的地位、作用 ? 為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基本的物質(zhì)保證 ? 為勞動(dòng)者提供必要的生活條件 ? 為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供大量的財(cái)政收入 ? 促進(jìn)建筑、建材及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? 促使城市土地合理配置 ? 誘發(fā)投機(jī)行為，形成泡沫經(jīng)濟(jì) ? 導(dǎo)致公共領(lǐng)域市場(chǎng)失靈，外部不經(jīng)濟(jì) 四、房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的自然特征 ? 固定性 ? 多樣性 ? 耐久性 ? 稀缺性 ? 體積龐大、消耗材料多 房地產(chǎn)的社會(huì)特征 ? 房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系。 ? 房地產(chǎn)往往受政府政策、福利制度和社會(huì)保障制度的影響。 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費(fèi)反映出較強(qiáng)的社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 土地使用制度改革 ▲ 改革前城市土地使用制度： 無(wú)償無(wú)限期使用 ①排斥市場(chǎng)機(jī)制：城市土地資源的分配由指令性計(jì)劃和行政劃撥 ②排斥經(jīng)濟(jì)杠桿：無(wú)償無(wú)限期；因?yàn)槭召M(fèi)或收租不必要提高企業(yè)成本和擴(kuò)大國(guó)家預(yù)算，增加事務(wù)手續(xù)，并非真正增加國(guó)家收入。 ▲ 弊病： ①土地資源的優(yōu)化配置無(wú)法實(shí)現(xiàn)； ②國(guó)家土地所有權(quán)名存實(shí)亡；一旦戰(zhàn)友，永久使用。 ③不利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)資金的良性循環(huán)。用地浪費(fèi)嚴(yán)重，利用結(jié)構(gòu)不
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