房地產(chǎn)概述(1)(專業(yè)版)
【正文】 3）經(jīng)濟(jì)效益差。 ▲ 改革目標(biāo)： 城市土地有償有限期使用制度 ▲ 歷程： 1987年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)深圳市試點(diǎn)出讓第一塊國(guó)有土地使用權(quán)。 ? 經(jīng)營(yíng)管理： 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必然涉及土地經(jīng)營(yíng)，對(duì)房屋違章建筑的管理，必然涉及用地管理 ? 資金循環(huán)： 房地產(chǎn)建設(shè)投資包括征地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)兩大投資，前者靠收取土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和靠出租房屋循環(huán)，后者只靠出售、出租房屋循環(huán)。 房屋 (building)， 是指建設(shè)在土地上的各種房屋建筑，包括住宅、公寓、別墅、購(gòu)物中心、商店、寫字樓、酒店、賓館以及文化、教育、科技、衛(wèi)生、體育和各種工業(yè)用房。 三、房地產(chǎn)業(yè)的地位、作用 ? 為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基本的物質(zhì)保證 ? 為勞動(dòng)者提供必要的生活條件 ? 為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供大量的財(cái)政收入 ? 促進(jìn)建筑、建材及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? 促使城市土地合理配置 ? 誘發(fā)投機(jī)行為，形成泡沫經(jīng)濟(jì) ? 導(dǎo)致公共領(lǐng)域市場(chǎng)失靈，外部不經(jīng)濟(jì) 四、房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的自然特征 ? 固定性 ? 多樣性 ? 耐久性 ? 稀缺性 ? 體積龐大、消耗材料多 房地產(chǎn)的社會(huì)特征 ? 房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系。 ▲ 改革目標(biāo)： 建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的，以商品房為主、福利房為輔的住房制度。房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)縮短工期 1/3，降低造價(jià) 10%以上，質(zhì)量得到可靠保證。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 住房制度改革 ▲ 改革前城鎮(zhèn)住房制度： 福利性實(shí)物分配 特點(diǎn)：①國(guó)家包建； ②實(shí)物分配；③低租金（ /月使）、高補(bǔ)貼（租金是成本租金 1/6）。主要體現(xiàn)在建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。實(shí)際上，稱房地產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，只是不動(dòng)產(chǎn)概念的狹義解釋，從廣義角度上講，不動(dòng)產(chǎn)的概念還包括其他不能移動(dòng)，或一旦移動(dòng)就要喪失很大價(jià)值的物體。 二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè) ◇房地產(chǎn)業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)
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