房地產概述(1)(專業(yè)版)
【正文】 3）經濟效益差。 ▲ 改革目標： 城市土地有償有限期使用制度 ▲ 歷程： 1987年國務院批準深圳市試點出讓第一塊國有土地使用權。 ? 經營管理： 房產經營必然涉及土地經營，對房屋違章建筑的管理，必然涉及用地管理 ? 資金循環(huán)： 房地產建設投資包括征地開發(fā)和房屋建設兩大投資，前者靠收取土地開發(fā)費和靠出租房屋循環(huán)，后者只靠出售、出租房屋循環(huán)。 房屋 (building)， 是指建設在土地上的各種房屋建筑，包括住宅、公寓、別墅、購物中心、商店、寫字樓、酒店、賓館以及文化、教育、科技、衛(wèi)生、體育和各種工業(yè)用房。 三、房地產業(yè)的地位、作用 ? 為國民經濟發(fā)展提供基本的物質保證 ? 為勞動者提供必要的生活條件 ? 為城市經濟發(fā)展提供大量的財政收入 ? 促進建筑、建材及相關產業(yè)的發(fā)展 ? 促使城市土地合理配置 ? 誘發(fā)投機行為，形成泡沫經濟 ? 導致公共領域市場失靈，外部不經濟 四、房地產的特性 房地產的自然特征 ? 固定性 ? 多樣性 ? 耐久性 ? 稀缺性 ? 體積龐大、消耗材料多 房地產的社會特征 ? 房地產在生產經營中涉及到復雜的法律關系。 ▲ 改革目標： 建立適應社會主義市場經濟要求的，以商品房為主、福利房為輔的住房制度。房地產綜合開發(fā)縮短工期 1/3，降低造價 10%以上，質量得到可靠保證。 房地產業(yè)的歷史沿革 ? 住房制度改革 ▲ 改革前城鎮(zhèn)住房制度： 福利性實物分配 特點：①國家包建； ②實物分配；③低租金（ /月使）、高補貼（租金是成本租金 1/6）。主要體現(xiàn)在建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)；房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業(yè)。實際上，稱房地產為不動產，只是不動產概念的狹義解釋，從廣義角度上講，不動產的概念還包括其他不能移動，或一旦移動就要喪失很大價值的物體。 二、房地產業(yè)與建筑業(yè) ◇房地產業(yè)： 房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)、經
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