房地產(chǎn)概述(1)(參考版)
2025-02-24 10:57本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)綜合開發(fā)縮短工期 1/3，降低造價(jià) 10%以上，質(zhì)量得到可靠保證。 ? 從縱向看，綜合開發(fā)強(qiáng)調(diào)全過程的綜合安排和管理，即從開發(fā)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措、土地購(gòu)置、拆遷安置、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗(yàn)收、交付使用、銷售和資金回收，直至物業(yè)管理，做到各環(huán)節(jié)之間緊密銜接、合理交叉、協(xié)調(diào)配合，以求縮短建設(shè)周期，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 從橫向看，綜合開發(fā)強(qiáng)調(diào)開發(fā)項(xiàng)目的綜合配套，即對(duì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化、教育、住宅、市政交通、公用、綠化等工程項(xiàng)目，區(qū)分輕重緩急、統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ▲ 房地產(chǎn)綜合開發(fā)，是根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃和城市發(fā)展的要求，在選定的區(qū)域內(nèi)對(duì)主要用途的房屋建筑、配套工程和基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)行全面考慮、統(tǒng)籌安排、分期施工、協(xié)調(diào)發(fā)展，以取得良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 2）配套設(shè)施沒有同步，項(xiàng)目不能及時(shí)投入使用，或不能完全發(fā)揮作用。 ▲ 1991年住房分配貨幣化。 1）提租增資 2）低價(jià)售房 3）集資建房 4）建立住房公積金。 ▲ 改革目標(biāo)： 建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的，以商品房為主、福利房為輔的住房制度。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 住房制度改革 ▲ 改革前城鎮(zhèn)住房制度： 福利性實(shí)物分配 特點(diǎn)：①國(guó)家包建； ②實(shí)物分配；③低租金（ /月使）、高補(bǔ)貼（租金是成本租金 1/6）。 1988年 4月 12日，七屆人大一次會(huì)議憲法修正案，規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 1984年撫順、廣州等一些城市也先后推行土地使用費(fèi)。 1988年 4月 12日，七屆人大一次會(huì)議憲法修正案，規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。用地浪費(fèi)嚴(yán)重，利用結(jié)構(gòu)不合理，城建資金無法收回。 ▲ 弊病： ①土地資源的優(yōu)化配置無法實(shí)現(xiàn)； ②國(guó)家土地所有權(quán)名存實(shí)亡；一旦戰(zhàn)友，永久使用。 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)
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