房地產(chǎn)經(jīng)營概述(參考版)
2025-03-02 17:24本頁面
【正文】 試通過網(wǎng)絡或其它途徑搜索一個房地產(chǎn)市場營銷的策劃案，了解現(xiàn)實的營銷路徑。 房產(chǎn)經(jīng)營有哪些方式 ？ 房產(chǎn)預售經(jīng)營應滿足哪些條件 ？ 試述市場營銷的 STP戰(zhàn)略和房地產(chǎn)營銷的4P理論 。 兩個案例選一即可。 項目距杭州半小時車程、上海 2小時車程，距高速公路入口十分鐘車程。項目擬動用陸地中 500畝左右的土地進行開發(fā)，以別墅為主，兼有一些排屋和度假公寓。ＳＯＨＯ街沒有圍墻，完全對外開放，里面有 16條蜿蜒的小街，一至三層是 300個店鋪，還有 20個兩層隨意上下的花園，隨意分布其中的小廣場等。 建外ＳＯＨＯ商業(yè)街已全部建成，面積達 70萬平方米，這里每天將容納 5萬人在此居住、工作、消費。 劣勢：小區(qū)占地面積小，不可能開發(fā)高檔樓盤，因為不能滿足高檔樓盤必須配制的會所及其它大型配套項目設施。 據(jù)稱 ， 這是國內(nèi)首次最大規(guī)模也是最成功的網(wǎng)上拍賣 。 ?? 此次建外 SOHO網(wǎng)上拍賣共推出 5個單位 ， 竟買者 38名 ，他們需要先在北京天問拍賣公司簽定協(xié)議并提交保證金 ，而后獲得新浪網(wǎng)的出價權限密碼 。 房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新。 網(wǎng)上直銷。 開拓新市場與新渠道。 房地產(chǎn)市場營銷組合策略具體包括開發(fā)項目的產(chǎn)品 特征策略 、 價格策略、促銷策略、營銷渠道策略。 4．心理因素。 2．有關人口統(tǒng)計因素。進行房地產(chǎn)目標市場選擇，需要經(jīng)過細分市場調(diào)查分析、競爭優(yōu)勢分析、盈利分析三個步驟。 三、房地產(chǎn)目標市場選擇 所謂房地產(chǎn)目標市場，是指開發(fā)商選定的作為其主要服務對象的細分市場。 科特勒 (Philip Kotler) 營銷管理之 S、 T、 P戰(zhàn)略 S—— Segmentation(市場細分 )， T—— Targeting(目標市場選擇 )， P—— Positioning(產(chǎn)品定位 ) 房地產(chǎn)市場營銷的概念 開發(fā)商通過對房地產(chǎn)市場供求的分析預測，選擇房地產(chǎn)開發(fā)類型、規(guī)模、區(qū)位、時機，開發(fā)出滿足目標市場消費者需求的房地產(chǎn)，以適當?shù)膬r格和有效的促銷手段銷售產(chǎn)品，來實現(xiàn)企業(yè)盈利目的的一系列商務活動。持這四個要素組成最優(yōu)組合 ,是有效市場營銷的基本任務。 市場營銷的目標是滿足顧客的需要，這就要求首先明確顧客有什么樣的具體需要。 無論現(xiàn)在還是將來，商品房租賃都將繼續(xù)存在，成為城市房產(chǎn)經(jīng)營的一大組成部分。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》 房產(chǎn)租賃經(jīng)營 房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 房產(chǎn)預售經(jīng)營須具備的條件 （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。預售經(jīng)營是房產(chǎn)出售的一種特殊特殊形式。 有全價出售 、 優(yōu)惠價出售和廉價出售幾種形式 。 一、房屋買賣經(jīng)營 商品房買賣經(jīng)營：商品房是指為出售而建造的房屋 。 ??? 第三節(jié) 房產(chǎn)經(jīng)營 房產(chǎn)經(jīng)營包括房屋買賣經(jīng)營、房屋租賃經(jīng)營、房屋交換經(jīng)營和房屋抵押典當經(jīng)營這幾種主要形式。 ??? 勝負于昨天下午 3時 30分決出 ， 兩塊地均被 “ 金迅達集團有限公司 ” 拿下 。 溫州客囊括杭州今年首批宅地 據(jù)測算濱江房價半年內(nèi)每平方米將拔高 770余元 早報 2023年 3月 30日訊 溫州客商奚德駒昨天力敵省內(nèi)十幾家地產(chǎn)商 ， 終于如愿將杭州市今年首次出讓的 120多畝住宅用地搶到手中 。 土地使用權出租和抵押經(jīng)營 土地使用權出租，是指土地使用者作為出租人，在土地使用權出讓合同規(guī)定和期限內(nèi)將土地使用權隨同地上建筑物、其它附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 土地使用權轉(zhuǎn)讓 四原則 ⑴認地不認人原則。 土地使用權轉(zhuǎn)讓經(jīng)營 土地使用權轉(zhuǎn)讓是土地使用權出讓的后發(fā)行為，即指土地使用權出讓后，土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。 土地使用權有償出讓一般有協(xié)議、招投標、拍賣三種方式 ,另有掛牌競價出讓。 土地使用權出讓的經(jīng)營主體只能是國家政府或政府主管部門，而房地產(chǎn)企業(yè)對土地使用權的經(jīng)營則只能是土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押經(jīng)營。 土地出讓中存在的大量尋租機會，給政府官員腐敗、奸商違法亂紀巧取豪奪創(chuàng)造了機會。 賣地的收益和成本在不同任期之間分配失衡，現(xiàn)任政府侵犯了以后各任政府的經(jīng)營權。 據(jù)國土資源部統(tǒng)計，到2023年年底，全國累計收取土地出讓金達到７３００多億元；以非市場化的方式低價征地，高價出讓，已成為不少地方創(chuàng)造政績、增加財政收入等的重要渠道。 從城市經(jīng)營到城市土地經(jīng)營 土地是城市中最為稀缺和昂貴的資源，政府把土地推向市場，進行經(jīng)營的過程，通常被認為是城市經(jīng)營的核心內(nèi)容。 城市經(jīng)營應包括的六大要素 一是土地等自然資源； 二是企業(yè)資源； 三是人力資源； 四是人類文化遺產(chǎn)資源； 五是制度資源； 六是良好的形象資源。 城市土地利用的配套性強。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1