【文章內容簡介】 價值模式進行后續(xù)計量。 ? ，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產 (或某項現有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產 )時，該投資性房地產公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。 ? 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產（包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產），如果其公允價值無法可靠確定但預期該房地產完工后的公允價值能夠持續(xù)取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產，其公允價值能夠可靠計量時或其完工后（兩者孰早），再以公允價值計量。 ? 企業(yè)，即使有證據表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產公允價值能夠持續(xù)可靠取得，該企業(yè)仍應對該項投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。 ? 使用公允價值計量的條件： ? （ 1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。 ? （ 2）企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得的同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。 ? 會計處理 ? 企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的， 不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷， 應當以資產負債表日投資性房地產的 公允價值 為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 ? 持有期間 ? 借：投資性房地產 —公允價值變動 ? 貸：公允價值變動損益 （或相反分錄） ? 收取租金 ? 借：銀行存款 ? 貸：其他業(yè)務收入（主營業(yè)務收入） ? 【例 7—7】甲企業(yè)為從事房地產經營開發(fā)的企業(yè)。 20 8年 8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。當年 10月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為 9 000萬元。 20 8年12月 31日，該寫字樓的公允價值為 9 200萬元。假設甲企業(yè)采用公允價值計量模式。 ? （ 1） 20 8年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租： ? 借：投資性房地產 ——成本 90 000 000 ? 貸： 開發(fā)成本 90 000 000 （ 2） 20 8年 12月 31日，按照公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益： ? 借：投資性房地產 ——公允價值變動 2 000 000 ? 貸：公允價值變動損益 2 000 000 ? 三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 ? 企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定， 不得隨意變更。 ? 以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理， 將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益 。 ? 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 ? 借：投資性房地產 —成本（公允價值） ? 投資性房地產減值準備 ? 投資性房地產累計折舊 ? 貸：投資性房地產 ? 利潤分配 —未分配利潤 ? 盈余公積 投資性房地產 成本模式 公允模式 要計提減值 要折舊或攤銷 固定資產或無形資產 不計提減值 不折舊或攤銷 每期確認公允價值變動 ? 【例 79】 20 7年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量。 20 9年 2月 1日，假設甲企業(yè)持有的投資性房地產滿足采用公允價值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價值模式計量對該寫字樓進行后續(xù)計量。 20 9年 2月 1日，該寫字樓的原價為 9 000萬元，已計提折舊 270萬元，賬面價值為 8 730萬元，公允價值為 9 500萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。 ? 甲企業(yè)的賬務處理如下： ? 借：投資性房地產 —成本 95 000 000 ? 投資性房地產累計折舊 2 700 000 ? 貸：投資性房地產 90 000 000 ? 利潤分配 —未分配利潤 6 930 000 ? 盈余公積 770 000 【例題 5單選題】 遠航企業(yè)于 2023年 12月 31日購進一座建筑物，于 2023年 1月 1日開始用于出租。該建筑物的成本為 1420萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為 20萬元。該建筑物劃分為投資性房地產，采用公允價值模式進行計量，年租金為 200萬元，于每年年末支付。 2023年 12月 31日，該建筑物的公允價值為 1400萬元。則 2023年度該項投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額為（）萬元。 A180 B200 C20 D140 第四節(jié) 投資性房地產的轉換和處置 一、投資性房地產的轉換 （一）投資性房地產轉換形式和轉換日 指房地產因用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類，即形態(tài)上的轉換。企業(yè)有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產： （ 1） 企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產用途形成正式的書面決議 ； （ 2） 房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。 ? 2．轉換日 的確定 ? 轉換日是指房地產的 用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應發(fā)生改變的日期。 ? （ 1） 自用房地產或存貨轉換為投資性房地產，租賃期開始日或用于資本增值的日期； ? （ 2） 投資性房地產轉換為自用房地產，房地產達到自用狀態(tài)日期。 ? （ 3）投資性房地產轉換為存貨，董事會類似機構書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。 轉換 成本模式 公允模式 投資轉非投資 非投資轉投資 投資轉自用：一一對轉 投資轉存貨：賬面轉賬面 自用轉投資：一一對轉 存貨轉投資：賬面轉賬面 投資轉非投資：投資轉自用或存貨，公允與賬面 的差額計入公允價值變動損益 非投資轉投資 公允小于賬面，差額計入公允價值變動損益 公允大于賬面，差額計入資本公積 —其他資本公積 （二）成本模式下的轉換 總原則：賬賬相轉，沒有損益變動。 （ 1）“投資轉自用”：不存在損益的問題，相應科目對應結轉即可， 即按照該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。 借：固定資產、無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資行房地