投資性房地產(chǎn)(xxxx)[2](編輯修改稿)
2025-01-20 21:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 該寫字樓進行后續(xù)計量。 20 1年 2月 1日，該寫字樓的原價為 9 000萬元，已計提折舊 270萬元，賬面價值為 8 730萬元，公允價值為 9 500萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。假定除上述對外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無其他的投資性房地產(chǎn)。 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000 利潤分配 —— 未分配利潤 6 930 000 盈余公積 770 000 二、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 （ 一）處理原則 延長了使用壽命或明顯改善了投資性房地產(chǎn)的使用效能，從而導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計，能滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的 —— 資本化 只是維護或回復(fù)原有的使用效能不可能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計 —— 費用化 （二）資本化的后續(xù)支出 滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本； 注意：科目使用 。 ： （ 1）成本模式下 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) （ 2）公允價值模式下 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價值變動 資本化期間 仍為 投資性房地產(chǎn)，但 不再計提折舊和攤銷 。公允價值模式下，不考慮公允價值的變動。 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 貸：銀行存款等 借：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 在建 ? 三、費用化的支出 不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 借： 其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 —— 實質(zhì)上是 因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變 而對房地產(chǎn)進行的 重新分類。 （ 土地使用權(quán)、建筑物 ）轉(zhuǎn)換為 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日 → 租賃期開始日 或董事會 正式出面決議 改為出租 轉(zhuǎn)換日 —— 房地產(chǎn)的租賃期開始日 或董事會正式出面決議 轉(zhuǎn)換日 → 房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期 轉(zhuǎn)換日 → 租賃期滿 或董事會 正式出面決議 房地產(chǎn)企業(yè)用于出租的房地產(chǎn)重新對外銷售 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 —— 對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益 ；涉及 存貨 的， 不確認減值準備。 （ 1） 非投 資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 投 資性房地產(chǎn) ① 自用 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借： 投資性房地產(chǎn) 累計折舊或累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備 貸： 固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 ② 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的 賬面價值 ） 存貨跌價準備 （已計提的跌價準備） 貸： 開發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額） 注意： “開發(fā)產(chǎn)品”科目； 2. 流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)之間的減值準備通常不能對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。 （ 2）將 投 資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為非投 資性房地產(chǎn) ① 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 自用 房地產(chǎn) 應(yīng)按照該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。 借： 固定資產(chǎn) OR無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸： 投資性房地產(chǎn)
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