投資性房地產(chǎn)(xxxx)[2]-wenkub
2023-01-21 21:21:45 本頁(yè)面
【正文】 首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件： 很可能流入 企業(yè)； 可靠地計(jì)量 。 ?（ 7） 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的， 出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。 （ 4）企業(yè)出 租給本企業(yè)職工居住 的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。 ? 空置建筑物 —— 是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。 的建筑物 企業(yè) 擁有產(chǎn)權(quán) ，以 經(jīng)營(yíng)租賃 方式出租的建筑物。 （二）特征 （ 1）目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有； （ 2）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售（或轉(zhuǎn)讓） 。第九章 投資性房地產(chǎn) 主要內(nèi)容有： （ 1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍；確認(rèn)條件； （ 2）掌握投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量的核算 （ 3）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算； （ 4）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算； （ 5）掌握投資性房地產(chǎn)處置的核算。 二、投資性房地產(chǎn)范圍 （一） 屬于投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目 的土地使用權(quán) 是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得（所有權(quán)）并以 經(jīng)營(yíng)租賃方式 出租的土地使用權(quán)。 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 （ 1）自用房地產(chǎn) 特征：服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （ 2） 閑置土地 不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ? 但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 二、 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 —— 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。 ? （三） 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本，應(yīng)按“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”的原則來(lái)確定。 ? 企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng) 對(duì)其所有 投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2. 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理（比照交易性金融資產(chǎn)） ① 不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷也不計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。 以 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 的，應(yīng)當(dāng)作為 會(huì)計(jì)政策變更 處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。 20 1年 2月 1日，該寫字樓的原價(jià)為 9 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 270萬(wàn)元，賬面價(jià)值為 8 730萬(wàn)元，公允價(jià)值為 9 500萬(wàn)元。 ： （ 1）成本模式下 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) （ 2）公允價(jià)值模式下 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 資本化期間 仍為 投資性房地產(chǎn)，但 不再計(jì)提折舊和攤銷 。 （ 土地使用權(quán)、建筑物 ）轉(zhuǎn)換為 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日 → 租賃期開始日 或董事會(huì) 正式出面決議 改為出租 轉(zhuǎn)換日 —— 房地產(chǎn)的租賃期開始日 或董事會(huì)正式出面決議 轉(zhuǎn)換日 → 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期 轉(zhuǎn)換日 → 租賃期滿 或董事會(huì) 正式出面決議 房地產(chǎn)企業(yè)用于出租的房地產(chǎn)重新對(duì)外銷售 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 —— 對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益 ；涉及 存貨 的， 不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。 借： 固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) （ 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) ―― 成本 投資性房地產(chǎn) ―― 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （ 或借記 ） ② 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 存貨 借： 開發(fā)產(chǎn)品 （ 轉(zhuǎn)
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