投資性房地產(chǎn)ppt課件-wenkub
2023-01-27 20:50:03 本頁面
【正文】 本增值，部分自用的房地產(chǎn) （ 2）出租且提供輔助服務(wù)的建筑物 17 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 購買價(jià)款、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、借款費(fèi)用 18 成本 （無論采用哪種后續(xù)計(jì)量模式） 自行建造 取得 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài) 外購 一、外購的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 成本 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 企業(yè)外購房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 企業(yè)用于自身生產(chǎn)經(jīng)營的廠房和辦公樓 2. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店 自用房地產(chǎn)的特征是服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，其價(jià)值將隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中，通過銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的過程中與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)密切相關(guān)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 2. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3. 已出租的建筑物 【例題】甲公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2022年 3月 31日 ，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。（目的） 5 賺取租金 資本增值 出租 日?；顒?dòng)及相關(guān) 其他業(yè)務(wù)收入 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 【例題】投資性房地產(chǎn)收到的租金收入填列入企業(yè)現(xiàn)金流量表中的項(xiàng)目為？ 解析：填入經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中“收到其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金”。 現(xiàn)金流量表編制單位： 年度 單位：元項(xiàng) 目 本期金額 上期金額一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量建 筑 物 已出租 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1. 已出租的土地使用權(quán) 2. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3. 已出租的建筑物 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1. 自用房地產(chǎn) 2. 作為存貨的房地產(chǎn) 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 已出租的土地使用權(quán) 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過 出讓 或 轉(zhuǎn)讓 方式取得的，以 經(jīng)營租賃 方式出租的土地使用權(quán)。 2022年 5月 31日 ，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為 2022年 6月 30日 ，租賃期 2年。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 【例題】甲房地產(chǎn)開發(fā)商 2022年 2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款 30 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。 二、自行建造的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括 土地開發(fā)費(fèi) 、 建筑安裝成本 、 應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用 、 支付的其他費(fèi)用 和 分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用 等。 3月 1日，開始委托承包商繼續(xù)建造。該建筑物的成本為 1 420萬元，用銀行存款支付。 2022年 12月 31日，該建筑物的公允價(jià)值為 1 400萬元。 ?注意對(duì)比：固定資產(chǎn)后續(xù)支出通過“在建工程”核算。該寫字樓原值為 20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊 500萬元。則甲公司的下列處理中正確的有（ ） A 2022年 10月 1日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 為 30 000萬元 B 2022年 10月 1日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其 賬面價(jià)值 的差額計(jì)入 損益 C 2022年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益 1 000萬元 D 2022年底四季度對(duì)該項(xiàng)房地產(chǎn)計(jì)提折舊費(fèi)用為 125萬元 E 每季度收到租金作為預(yù)收賬款核算 20220500 41 三、轉(zhuǎn)換的具體會(huì)計(jì)處理 42 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 43 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 【例題采用成本模式后續(xù)計(jì)量】 2022年 12月 20日，甲公司將一幢建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量。假定計(jì)提減值后該建筑物的折舊方法、折舊年限和凈殘值不變。 轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的差額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。 A 40 B 32 C 38 D 31 44 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 解析： （ 1） 2022年 12月 20日，出租建筑物： 借：投
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