投資性房地產(chǎn)ppt課件(完整版)
【正文】 地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 40 三、轉(zhuǎn)換的具體會計處理 【例題 3多選題】 2022年 10月 1日，甲公司董事會決定將 自用 辦公樓整體 出租 給乙公司，租期為 3年，月租金為 200萬元，每季度初收取租金。 該建筑物劃分為投資性房地產(chǎn) ，采用公允價值模式計量。 投資性房地產(chǎn) 在建 【例題】 2022年 1月 1日甲公司經(jīng)董事會批準購入一棟爛尾樓，購入后并準備繼續(xù)建造，檢查后對外出租。 問題：甲公司確認投資性房地產(chǎn)的時點為？ 答案： 2022年 3月 31日。INTANGIBLE ASSETS Chapter 9 投資性房地產(chǎn) 級會計學(xué) 中 Intermediate Accounting 1 第八章 投資性房地產(chǎn) 2 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 3 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 1. 投資性房地產(chǎn)的定義？ 2. 投資性房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地 產(chǎn)的區(qū)別？ 3. 企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)的主要方式？ 4. 企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)獲取收益的實質(zhì)？ 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 投資性房地產(chǎn)：是指為 賺取租金 或 資本增值 ，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。該商鋪的賬面余額為 5 500萬元，未計提存貨跌價準備，預(yù)計使用年限為 50年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。建造過程中發(fā)生的 非正常損失 直接計入當期 營業(yè)外支出 ，不計入建造成本。建筑物預(yù)計使用年限為 20年，預(yù)計凈殘值為 20萬元。 ?再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 費用化 計入當期損益（ 其他業(yè)務(wù)成本 ） 投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出 31 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的是（ ） A 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本 B 投資性房地產(chǎn)改擴建期間應(yīng)該轉(zhuǎn)入在建工程 C 投資性房地產(chǎn)改擴建期間不計提折舊或攤銷 D 投資性房地產(chǎn)日常維護費用應(yīng)當計入管理費用 32 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 （一）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 1. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 2. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) 1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 33 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 34 自用 存貨 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 指出投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式有幾種，分別是什么？ 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換（ 1 ） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（原值）累計折舊累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準備（ 1 ） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價值 )累計折舊累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備公允價值變動損益（借差）貸：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）資本公積 — 其他資本公積 （ 貸差 ）（ 2 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)（原值）累計折舊累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備（ 2 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（公允價值）無形資產(chǎn)（公允價值）公允價值變動損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) — 成本— 公允價值變動公允價值變動損益（貸差）（ 3 ） 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（賬面價值）存貨跌價準備貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）（ 3 ） 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價值）存貨跌價準備公允價值變動損益（
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