房地產(chǎn)投資概述-wenkub
2023-01-17 05:02:47 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)投資概述 第一章 概論 什么房地產(chǎn)投資？ 1．房地產(chǎn)投資的含義 投資是指以一定 資源 投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)的定義 《 房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ/T302023對(duì)房地產(chǎn)（ real estate， real roperty）定義為： 是指可開(kāi)發(fā)的 土地 及其地上 定著物、建筑物 ，包括 物質(zhì)實(shí)體 和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益 。房地產(chǎn)投資分析 目 錄 第一章 房地產(chǎn)投資分析概論 第二章 資金的時(shí)間價(jià)值 第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境與市場(chǎng)分析 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算及資金籌措 第五章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目的 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 第 六 章 房地產(chǎn) 投資項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與社會(huì)評(píng)價(jià) 第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析 第九章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究 情景一：房地產(chǎn)投資分析基本原理 ? 學(xué)習(xí)任務(wù) 1：房地產(chǎn)投資分析概論 ? 學(xué)習(xí)任務(wù) 2：現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值 ? 學(xué)習(xí)任務(wù) 3：資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算 ? 學(xué)習(xí)任務(wù) 4：名義利率與實(shí)際利率 ? 小測(cè)試 學(xué)習(xí)任務(wù) 1：房地產(chǎn)投資分析概論 ? 學(xué)生討論： ? 什么是房地產(chǎn)？ ? 你眼中的投資？ ? 為什么要進(jìn)行投資分析？ 《 房地產(chǎn)管理法 》 對(duì)房地產(chǎn)的解釋 房地產(chǎn) 是指在一定所有制關(guān)系下受一定所有權(quán)支配的房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)。 房地產(chǎn)估價(jià)中對(duì)房地產(chǎn)的定義 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 （ GB/T50291 1999）對(duì)房地產(chǎn)的定義： 房地產(chǎn)（ real estate,real property):土地、建 筑物 及其他 地上定著物 ，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物 質(zhì)實(shí)體上的 權(quán)益 。 在房地產(chǎn)投資分析中，我們使用的投資概念是狹義的。 （ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過(guò)程獲得房地產(chǎn)商品，然后將其推向市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收益目標(biāo)的投資活動(dòng)。具體投資形式包括：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的債券、股票；購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等。投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。 3．從房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資分為出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。
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