投資性房地產的基本特征(編輯修改稿)
2025-01-22 06:07 本頁面
【文章內容簡介】 ，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規(guī)定處理。 3/9/2023 28 【例題 2〃 單選題】 某企業(yè)投資性房地產采用成本計量模式。 2023年 1月 1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為 270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為 30萬元。采用直線法計提折舊。 2023年應該計提的折舊額為（ ）萬元。 【答案】 C 3/9/2023 29 【例題 3〃 單選題】 企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產，且投資性房地產不屬于企業(yè)的主營業(yè)務，按期計提折舊或進行攤銷，應該借記的科目是（ ）。 A. 其他業(yè)務成本 B. 管理費用 C. 制造費用 D. 營業(yè)外支出 【答案】 A 3/9/2023 30 二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產 （一）采用公允價值模式計量的條件 企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。 企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 3/9/2023 31 （二）會計處理 采用 公允價值模式 后續(xù)計量的，不對投資性房 地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投 資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公 允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益 （公 允價值變動損益） 。 會計處理如下： 借：投資性房地產 —— 公允價值變動 貸：公允價值變動損益 3/9/2023 32 ◆ 投資性房地產取得的租金收入 —— 確認為其他業(yè)務收入。 投資性房地產若屬于企業(yè)主營業(yè)務的 —— 應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。 3/9/2023 33 三、投資性房地產的后續(xù)計量模式的變更 企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。 成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。 將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產， 不得從公允價值模式轉為成本模式。 3/9/2023 34 成本模式轉為公允價值模式的會計處理 借：投資性房地產 —— 成本 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 利潤分配 —— 未分配利潤 盈余公積 3/9/2023 35 第四節(jié) 投資性房地產的轉換和處置 一、投資性房地產的轉換 （一）房地產轉換形式和轉換日 房地產轉換 —— 是指房地產因用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。 3/9/2023 36 房地產轉換形式： （ 1）投資性房地產開始自用； （ 2）作為存貨的房地產，改為出租； （ 3）自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值； （ 4）自用建筑物停止自用，改為出租。 3/9/2023 37 轉換日的確定 （ 1）投資性房地產開始自用 —— 轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。 （ 2）作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租 —— 轉換日應當為租賃期開始日。 （ 3）自用土地使用權停止自用，改用于資本值 ——轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。 3/9/2023 38 （二）投資性房地產轉換為自用的房地產 采用成本模式計量投資性房地產轉換為自用的房地產 —— 應將房地產轉換前的賬面余額作為轉換后的入賬價值。 借：固定資產（或無形資產） 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊 固定資產（或無形資產）減值準備 3/9/2023 39 【例題 4〃 單選題】 某企業(yè)的投資性房地產采用成本計量模式。 2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經計提的減值準備為 10萬元。該投資性房地產的公允價值為 75萬元。轉換日固定資產的入賬價值為（ ）萬元。 A. 100 B. 80 C. 70 D. 75 【答案】 C 3/9/2023 40 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產 —— 應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的 差額計入當期損益（公允價值變動損益） 。 借：固定資產、無形資產（公允價值） 貸：投資性房地產 —— 成本 —— 公允價值變動 公允價值變動損益 3/9/2023 41 （三）非投資性房地產轉為投資性房
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