【文章內(nèi)容簡介】 式。 2023年 1月 1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為 510萬元， 用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為 20年，預(yù)計凈殘值為 10萬元。 2023年 6月 30日，該建筑物的公允價值為 508萬元。 2023年 6月 30日應(yīng)做的會計處理為（ ）。 ：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計折舊 ：管理費用 貸：累計折舊 ：投資性房地產(chǎn) 2 貸：公允價值變動損益 2 ：公允價值變動損益 2 貸：投資性房地產(chǎn) 2 例題 選擇題 D ? 計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 ? 一定條件下，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式 ? 公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式 P165 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ? 資本化支出：計入資產(chǎn)成本（與固定資產(chǎn)相同） ? 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改建、擴(kuò)建、改良或裝修時， 借：在建工程 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) ? 發(fā)生后續(xù)支出時 借：在建工程 貸：銀行存款等 ? 工程完工時，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程 P166 例 814（ P166） 20 8年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房租賃合同即將到期。 該廠房按照 成本模式 進(jìn)行后續(xù)計量，原價為 2 000萬元，已計提 折舊 600萬元。 為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn) 行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同， 約定自改擴(kuò)建完 時將廠房出租給丙企業(yè)。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 12月 10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按 照租賃合同出租給丙企業(yè)。 請做有關(guān)賬務(wù)處理 （ 1） 20 8年 3月 15日，投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)改擴(kuò)建工程： 借：在建工程 1400 投資性房地產(chǎn)累計折舊 600 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 2023 （ 2） 20 8年 3月 15日～ 12月 10日 借：在建工程 150 貸：銀行存款等 150 （ 3） 20 8年 12月 10日，改擴(kuò)建工程完工： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 1550 貸：在建工程 1550 例 815（ P167） 20 8年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房租賃合同即將到期。 為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn) 行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同， 約定自改擴(kuò)建完 時將廠房出租給丙企業(yè)。 甲企業(yè)對該廠房采用 公允價值模式 計量。 3月 15日廠房賬面余額 1200萬元，其中成本 1000萬元，累計公價值變動 200萬元 . 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 12月 10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按 照租賃合同出租給丙企業(yè)。 請做有關(guān)賬務(wù)處理 （ 1） 20 8年 3月 15日，投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)改擴(kuò)建工程： 借：在建工程 1200 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本（廠房） 1000 公允價值變動 200 （ 2） 20 8年 3月 15日～ 12月 10日 借：在建工程 150 貸：銀行存款等 150 （ 3） 20 8年 12月 10日，改擴(kuò)建工程完工： 借：投資性房地產(chǎn) — 成本（廠房） 1350 貸：在建工程 1350 借：其他業(yè)務(wù)成本 (出租 ) 管理費用 (持有準(zhǔn)備增值 ) 貸：銀行存款等 費用化后續(xù)支出的會計處理：計入當(dāng)期損益 ?甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量， ?2023年 7月 1日開始對一項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù) 用于經(jīng)營出租。 ?該投資性房地產(chǎn)原價為 500萬元，已計提折舊 200萬元。 ?改良期間共發(fā)生改良支出 100萬元，均滿足資本化條件， ?2023年 12月 31日改良完成，則該項投資性房地產(chǎn)改良后的價值為（ ）萬元。 例題 選擇題 A 投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn)（自用，存貨） 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 P168 成本模式下轉(zhuǎn)換 公允價值模式下轉(zhuǎn)換 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換實質(zhì)上是因房地產(chǎn) 用途發(fā)生 改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的 重新分類 轉(zhuǎn)換的種類 投資性房地 產(chǎn)開始自用 作為存貨的房 地產(chǎn)改為出租 自用建筑物或 土地改為出租 自用土地使用權(quán)改 為用于資本增值 轉(zhuǎn)換日為自用日 轉(zhuǎn)換日為租賃開始日 轉(zhuǎn)換日為租賃開始日 轉(zhuǎn)換日為停止自用、確定用于資本增值日 轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日 P168 無論是投資性房地產(chǎn)向非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 還是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益 投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn) 對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 成本模式 : P168 成本模式下非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 存貨、自用土地使用權(quán)、自用的建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)： 對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn) /開發(fā)產(chǎn)品 / 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 P168【例 816】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2023年 3月 10日與乙企業(yè)簽 訂租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用， 租賃期開始日為 2023年 5月 15日 租賃日，該寫字樓的賬面余額 5500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn) 備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。 請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 5500 貸：開發(fā)產(chǎn)品 5500 存貨房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) P168 【練習(xí)】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將 其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開 始日為 2023年 4月 1日。 2023年 4月 1日，該寫字樓的賬面余額 4500萬元，已計提 500萬元存貨跌價準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。 請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 40 000 000 存貨跌價準(zhǔn)備 5 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45 000 000 P169【例 817】 甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。 2023年 3月 10日與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 5月 15日 租賃日，該寫字樓的賬面余額 55000萬元，已提折舊 300萬元，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。 請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 55000 累計折舊 300 貸：固定資產(chǎn) 55000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 300 自用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) P169 成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 將原投資性房地產(chǎn)的相關(guān)科目按對應(yīng)關(guān)系轉(zhuǎn)至固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）科目 P170 【例 820】 ?2023年 8月 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企 業(yè)生產(chǎn)商品。 ?該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，其賬面價值為 2 800 萬元，其中，原價 5 000萬元，累計已提折舊 2 200萬元。 ?編制有關(guān)會計分錄 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 00 投資性房地產(chǎn)累計折舊 22 00 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠房 50 00 累計折舊 22 00 P170 補(bǔ)充習(xí)題 A公司與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下： 20 5年 3月 ， A公司購入一幢寫字樓 ， 價款為 750萬元 ， 款項以銀 行存款轉(zhuǎn)賬支付 。 不考慮其他相關(guān)稅費 。 該寫字樓自取得起用于 對外經(jīng)營租賃 ， 對該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量 。 A公司購入的上述用于出租的寫字樓預(yù)計使用壽命為 20年 ， 預(yù)計凈 殘值為 50萬元 ， 采用年限平均法按年計提折舊 。 (注意：當(dāng)月購買的資產(chǎn) 下月 才開始計提折舊 ） A公司該項房地產(chǎn)的 20 5年的租金收入為 65萬元 ， 款項已收到 。 假定不考慮其他相關(guān)稅費 。 20 5年 12月 31日 ， A公司將原用于出租的寫字樓收回 ， 作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理 。 要求：編制 A公司有關(guān)該投資性房地產(chǎn)會計處理 。 （ 1） 2023年 3月 借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 750 貸：銀行存款 750 （ 2） 2023年 12月 31日計提當(dāng)年折舊 折舊額 =（ 750－ 50）247。 20247。 12*9 = 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 3）收取租金 借：銀行存款 65 貸：其他業(yè)務(wù)收入 65 4） 2023年 1月 1日 借：固定資產(chǎn) 750 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠房 750 累計折舊 【補(bǔ)充例題】 甲企業(yè)為了滿足市場需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中 心搬遷到郊區(qū)。 20 6年 3月，企業(yè)管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整 后， 持有以備增值后 轉(zhuǎn)讓。 該土地使用權(quán)的賬面余額為 3 000萬元，已計提攤銷 900萬元，剩余使用年限 40年，按直線法按年進(jìn)行攤銷，不考慮殘