安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量(編輯修改稿)
2025-06-20 01:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出。 ?導致 流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計， 能夠滿足 投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本。 ?不可能導致 流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原先的估計，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 23 ?二、資本化的后續(xù)支出 ?企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改建擴建等再開發(fā)，如果再開發(fā)活動完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。 ?采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) ?轉(zhuǎn)入再開發(fā)時，應(yīng)將其 轉(zhuǎn)為 在建的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 按其賬面價值 按其累計已提折舊或累計已攤銷金額 按其賬面原價 24 ?發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出，通過“投資性房地產(chǎn) —— 在建”科目歸集 ?改建擴建或裝修裝潢完成后，應(yīng)當從在建的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)回到在用的投資性房地產(chǎn) 銀行存款 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) 25 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 ? 【 例 8】 2021年 5月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為 5000萬元，已提折舊 1000萬元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。 2021年 5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。 2021年 12月 31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 500萬元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 4000 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) 5000 ? 發(fā)生 500萬的支出（資本性支出） ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 500 ? 貸：銀行存款 500 ? 完工 借：投資性房地產(chǎn) 4500 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 4500 26 資本性支出 ? 核算時，設(shè)置了 ? 投資性房地產(chǎn) —— 房子（在建） ? 將投資房地產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入”投資性房地產(chǎn) —— 在建“ ? 后續(xù)發(fā)生的各種支出全部計入”投資性房地產(chǎn) —— 在建“ ? 完工后將”投資性房地產(chǎn) —— 在建“轉(zhuǎn)入”投資性房地產(chǎn)“ 27 ?采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ?轉(zhuǎn)入再開發(fā)時 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 按其賬面價值 按其累計公允價值變動金額 按其賬面原價 28 投資性房地產(chǎn) —— 成本 ?發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出 ?改建擴建或裝修裝潢完成后，將在建的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到在用的投資性房地產(chǎn)時 銀行存款 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) —
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