號(hào)投資性房地產(chǎn)ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-02 18:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該廠(chǎng)房帳面原值為 800萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 300萬(wàn)元，提取減值準(zhǔn)備40萬(wàn)元。其會(huì)計(jì)處理為： 借：固定資產(chǎn) 800萬(wàn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300萬(wàn) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 40萬(wàn) 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠(chǎng)房 800萬(wàn) 累計(jì)折舊 300萬(wàn) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 40萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 27 （六）投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久性退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入作為其他業(yè)務(wù)收入，同時(shí)將其帳面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。其具體情況為： （ 1）其他業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)： 借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記其他業(yè)務(wù)收入； （ 2）結(jié)轉(zhuǎn)成本： 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ”科目。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 28 例如： 企業(yè)將一至始至終出租用的廠(chǎng)房出售，取得收入 300萬(wàn)元，款已存入銀行。企業(yè)對(duì)該廠(chǎng)房采用成本模式計(jì)量，其帳面價(jià)值為 250萬(wàn)元，其中廠(chǎng)房原值為 600萬(wàn)元，已折舊320萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備 30萬(wàn)元。在出售過(guò)程中以現(xiàn)金支付清理費(fèi) 5000元，同時(shí)按售價(jià)的 5%繳納營(yíng)業(yè)稅。 （ 1）借：銀行存款 300萬(wàn) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300萬(wàn) （ 2）借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 320萬(wàn) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 30萬(wàn) 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠(chǎng)房 600萬(wàn) 現(xiàn)金 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 15萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 29 四、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （一）帳戶(hù)設(shè)置 投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （二）外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn) 外購(gòu)： 以實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，具體包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 當(dāng)部分用于出租，部分用于自用的，要單獨(dú)確認(rèn) 自制的： 該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建安過(guò)程中發(fā)生的非正常損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建安成本。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 30 例： 2022年 3月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，并在該土地上自行建造三棟廠(chǎng)房。 2022年 6月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠(chǎng)房即將完工，與一企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠(chǎng)房租賃給乙企業(yè)使用。合同約定，該廠(chǎng)房于完工時(shí)開(kāi)始起租。 2022年 7月 5日，三棟廠(chǎng)房全部完工。該土地使用權(quán)的成本為600萬(wàn)元，三棟廠(chǎng)房的造價(jià)均為 1000萬(wàn)元，能購(gòu)單獨(dú)出售。則投資性房地產(chǎn)應(yīng)按比例結(jié)轉(zhuǎn)。按公允價(jià)值模式計(jì)量。 借：投資性房地產(chǎn) — 廠(chǎng)房 — 成本 1000萬(wàn) — 土地使用權(quán) — 成本 200萬(wàn) 貸：在建工程 1000萬(wàn) 無(wú)形資產(chǎn) 200萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 31 （三）后續(xù)計(jì)量 期末計(jì)價(jià)： 以資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值計(jì)量。其與原賬面價(jià)值的差額通過(guò) “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 帳戶(hù)計(jì)入當(dāng)期損益。 不設(shè)攤銷(xiāo)或折舊，也不提取減值準(zhǔn)備； 收入、成本的確認(rèn)： 通過(guò) “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 、 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ”核算； 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 32 與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出 （ 1）資本化支出： 滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入其成本。具體而言，如企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能而進(jìn)行的： 改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用； 通過(guò)裝修而改善其室內(nèi)裝潢等。 （ 2）費(fèi)用化支出： 不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的。將該支出計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 33 例如： 2022年 1月 1日甲公司自行建造一幢廠(chǎng)房，對(duì)外出租。其建造成本為 1000萬(wàn)元。廠(chǎng)房建好后又花費(fèi) 500萬(wàn)元的裝修費(fèi)，款項(xiàng)全部以存款支付。 2022年 9月，甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行維修，共發(fā)生 5萬(wàn)元的支出，該支出全部以存款支付。該維修只是維持其原有的生產(chǎn)性能，不會(huì)帶來(lái)額外的收益。對(duì)外出租每年獲得租賃收入為 25萬(wàn)元。 2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為 1600萬(wàn)元。 2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為 1580萬(wàn)元。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 34 （ 1） 2022年 1月 1日 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1500萬(wàn) 貸：銀行存款 1500萬(wàn) （ 2） 2022年 9月 該修理支出不會(huì)帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)利益，因此應(yīng)將該支出直接計(jì)入當(dāng)期損益。 借：其他業(yè)務(wù)成本 5萬(wàn)
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