第五章投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-08-18 09:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 借：投資性房地產(chǎn) 4000 貸：在建工程 4000 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量是指企業(yè)應(yīng)該在 資產(chǎn)負(fù)債表日 對投資性房地產(chǎn)的期末價(jià)值進(jìn)行重新計(jì)量。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要采用兩種模式： 一種是成本模式計(jì)量 一種是公允價(jià)值模式計(jì)量 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,不得同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 ? 對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 注意 成本模式 （ 1）投資性房地產(chǎn) （ 2）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） （ 3）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)－成本 （ 2） 投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng) 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 5】 接例 3， 2022年土地用于出租，每年 攤銷額為 40萬元，同時(shí)每年租金 70萬元，在 年末一次性支付，甲公司在年末賬務(wù)處理 時(shí)： 借：銀行存款 70 貸：其他業(yè)務(wù)收入 70 借：其他業(yè)務(wù)成本 40 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 40 投資性房地產(chǎn)（ 5） 二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量應(yīng)當(dāng)滿足的條件 １、投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市場 ２、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 ? 對于采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)，平時(shí) 不計(jì)提折舊，也不進(jìn)行攤銷 ，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 (公允價(jià)值變動(dòng)損益 ) ?投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 6】 2022年 1月 1日，乙公司支付 3000萬元 取得一棟辦公用房用于出租 (屬于投資性房地 產(chǎn) )，每年租金 200萬元，在每年年初一次性 收取。 2022年 12月 31日，該辦公用房的公允 價(jià)值為 3100萬元，該投資性房地產(chǎn)采用公允 價(jià)值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下： 投資性房地產(chǎn)（ 5） 2022年初： 借：投資性房地產(chǎn) 3000 貸：銀行存款 3000 借：銀行存款 200 貸：預(yù)收賬款 200 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 2022年末： 借：預(yù)收賬款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 借：投資性房地產(chǎn) 100 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 以后年度依此類推。 投資性房地產(chǎn)（ 5）
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