投資性房地產課件20xx,(編輯修改稿)
2025-06-14 22:33 本頁面
【文章內容簡介】 當期損益 借：投資性房地產 —— 寫字樓（公允價值變動） 2 000 000 貸：公允價值變動損益 2 000 000 （ 3） 20 8年 12月 31日，公允價值又發(fā)生變動 借：投資性房地產 —— 寫字樓（公允價值變動） 1 000 000 貸：公允價值變動損益 1 000 000 投資性房地產后續(xù)計量 模式的變更 企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。 成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更 ，按照 《 企業(yè)會計準則第 28號 ——會計政策、會計估計變更和差錯更正 》 處理 ,進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。 注意： 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 成本模式 公允價值模式 會計政策變更 不得轉換 【 例 7】 甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。20 9年 1月 1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為 90 000 000元，已計提折舊 2 700 000元，賬面價值為 87 300 000元。 20 9年 1月 1日，該寫字樓的公允價值為 95 000 000元。 假設甲企業(yè)按凈利潤的 l0%計提盈余公積。 ? 甲企業(yè)的賬務處理如下： 借：投資性房地產 —— 寫字樓（成本） 95 000 000（變更日公允價值） 投資性房地產累計折舊 ? 2 700 000 貸：投資性房地產 —— 寫字樓 90 000 000 利潤分配 ——未分配利潤 6 930 000 盈余公積 770 000 第四節(jié) 投資性房地產的轉換和處置 一、 投資性房地產轉換形式和轉換日 1．轉換形式 “ 非投資性房地產 ” 與 “ 投資性房地產 ” 的轉換 。 2． 轉換日 “ 非投資性房地產 ” 轉換為 “ 投資性房地產 ” ：租賃期開始日或用于資本增值的日期 。 “ 投資性房地產 ” 轉換為 “ 非投資性房地產 ” ：房地產達到自用狀態(tài)日期 。 二、 房地產轉換的會計處理 1．成本模式 投資性房地產采用成本計量模式的房地產轉換如下圖所示： 非投資性房地產 投資性房地產 按賬面價值轉換 按賬面價值轉換 對固定資產和無形資產： “ 固定資產 ” 或 “ 投資性房地產 ”科目 “ 無形資產 ” 科目 “ 累計折舊 ” 或 “ 累計攤銷 ” 科目 科目 “ 投資性房地產 累計折舊（攤銷）” “ 固定資產減值準備 ” “ 投資性房地產 或 “ 無形資產減值 減值準備 ” 科目 準備 ” 科目 在成本模式下，應當將房地產轉換前的 賬面價值 作為轉換后的入賬價值。 （ 1）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產（賬面余額） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產品 （ 2）自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 累計折舊或累計攤銷 固定資產減值準備或無形資產減值準備 貸：固定資產或無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 （ 3）將投資性房地產轉換為自用的 借：固定資產 投資性房地產累計折舊 (攤銷 ) 貸：投資性房地產（賬面余額） 累計折舊 借 :投資性房地產減值準備 貸： 固定資產減值準備 【 例 8】 某年 7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回， 8月 1日開始用于本企業(yè)的商品生產，該廠房相應由投資性房地產轉換為自用房地產。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，截至某年 7月 31日，賬面價值為 37 650 000元，其中，原價 50 000 000元，累計已計提折舊12 350 000元。 甲企業(yè)某年 8月 1日的賬務處理如下：
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