投資性房地產(chǎn)課件20xx,(編輯修改稿)
2025-06-14 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 當(dāng)期損益 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（公允價值變動） 2 000 000 貸：公允價值變動損益 2 000 000 （ 3） 20 8年 12月 31日，公允價值又發(fā)生變動 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（公允價值變動） 1 000 000 貸：公允價值變動損益 1 000 000 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量 模式的變更 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更 ，按照 《 企業(yè)會計準則第 28號 ——會計政策、會計估計變更和差錯更正 》 處理 ,進行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。 注意： 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 成本模式 公允價值模式 會計政策變更 不得轉(zhuǎn)換 【 例 7】 甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。20 9年 1月 1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為 90 000 000元，已計提折舊 2 700 000元，賬面價值為 87 300 000元。 20 9年 1月 1日，該寫字樓的公允價值為 95 000 000元。 假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的 l0%計提盈余公積。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 95 000 000（變更日公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 ? 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 90 000 000 利潤分配 ——未分配利潤 6 930 000 盈余公積 770 000 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日 1．轉(zhuǎn)換形式 “ 非投資性房地產(chǎn) ” 與 “ 投資性房地產(chǎn) ” 的轉(zhuǎn)換 。 2． 轉(zhuǎn)換日 “ 非投資性房地產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)換為 “ 投資性房地產(chǎn) ” ：租賃期開始日或用于資本增值的日期 。 “ 投資性房地產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)換為 “ 非投資性房地產(chǎn) ” ：房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期 。 二、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 1．成本模式 投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示： 非投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 按賬面價值轉(zhuǎn)換 按賬面價值轉(zhuǎn)換 對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)： “ 固定資產(chǎn) ” 或 “ 投資性房地產(chǎn) ”科目 “ 無形資產(chǎn) ” 科目 “ 累計折舊 ” 或 “ 累計攤銷 ” 科目 科目 “ 投資性房地產(chǎn) 累計折舊（攤銷）” “ 固定資產(chǎn)減值準備 ” “ 投資性房地產(chǎn) 或 “ 無形資產(chǎn)減值 減值準備 ” 科目 準備 ” 科目 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的 賬面價值 作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。 （ 1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 （ 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊或累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 （ 3）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 累計折舊 借 :投資性房地產(chǎn)減值準備 貸： 固定資產(chǎn)減值準備 【 例 8】 某年 7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回， 8月 1日開始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，截至某年 7月 31日，賬面價值為 37 650 000元，其中，原價 50 000 000元，累計已計提折舊12 350 000元。 甲企業(yè)某年 8月 1日的賬務(wù)處理如下：
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