投資性房地產(chǎn)ppt(編輯修改稿)
2024-11-15 19:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷； ? 存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 25 銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 26 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 【 例 45】 27 二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允價(jià)值模式的前提條件 ? 企業(yè)只有存在 確鑿證據(jù) 表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠 持續(xù)可靠取得 ，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 28 ? 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng) 同時(shí) 滿足以下兩個(gè)條件： 產(chǎn)交易市場(chǎng)。 上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。 29 （二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 ? 科目設(shè)置： （ 1）投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價(jià)值變動(dòng) （ 2）公允價(jià)值變動(dòng)損益 30 ? 核算： （ 1）企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的， 不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備 。 31 （ 2）應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值為基礎(chǔ) 調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的 差額計(jì)入當(dāng)期損益 （公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 借：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （或做相反分錄） 32 （ 3）投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 【例 46】 33 【例題 1】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（ ）（ 2021） 【答案】 34 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 準(zhǔn)則要求： ? 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理； ? 已采用公允價(jià)值模式 計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 。 35 變更的賬務(wù)處理：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額， 調(diào)整期初留存收益 。 36 37 ? 投資性房地產(chǎn)計(jì)算題例題 【例題 2】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（ ）。
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