中級財務(wù)會計課件投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-02-03 22:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 ? 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才能 進行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面 ： ? 一是企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議 ? 二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變 ? 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 第五 節(jié) 投 資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 換 投資性房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn) 2022/2/4 23 ? 二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? （一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 ? 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以 成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時 在轉(zhuǎn)換日的 原價 “投資性房地產(chǎn)”科目 累計折舊（或累計攤銷） “投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目 減值準(zhǔn)備 “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目 分別轉(zhuǎn)入 2022/2/4 24 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 累計折舊 累計攤銷 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 2022/2/4 25 ? 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以 公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)時 ? 以該項建筑物或土地使用權(quán)在 轉(zhuǎn)換日 的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值 ? 公允價值 小于 原賬面價值的差額，計入當(dāng)期損益（ 公允價值變動損益） ? 公允價值 大于 原賬面價值的差額，計入 資本公積（所有者權(quán)益） 2022/2/4 26 投資性房地產(chǎn) —— 成本 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 累計折舊 累計攤銷 固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 公允價值 變動損益 資本公積 —— 其他資本公積 2022/2/4 27 ? （二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。 ? 租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。 ? 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用 成本模式 計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 開發(fā)產(chǎn)品 存貨跌價準(zhǔn)備 2022/2/4 28 ? 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 成本 存貨跌價準(zhǔn)備 開發(fā)產(chǎn)品 資本公積 —— 其他資本公積 公允價值 變動損益 2022/2/4 29 ? 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) ? （一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ? 企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)、企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 ? 企業(yè)將采用 成本模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時 在轉(zhuǎn)換日的賬面余額 “ 固定資產(chǎn) ”科目 累計折舊（或累計攤銷） “ 累計折舊 ”科目 減值準(zhǔn)備 “ 固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備”科目 分別轉(zhuǎn)入 2022/2/4 30 固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 累計折舊 累計攤銷 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 2022/2/4 31 ? 企業(yè)將采用 公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時 ? 以轉(zhuǎn)換日的 公允價值 作為自用房地產(chǎn)的賬面價值 ? 公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動
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