中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)課件投資性房地產(chǎn)(已修改)
2025-01-19 22:00 本頁(yè)面
【正文】 劉永澤 陳立軍 主編 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 2022/2/4 1 第八章 投資性房地產(chǎn) 2022/2/4 2 ? 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 ? 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量 ? 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ? 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 ? 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ? 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 目 錄 2022/2/4 3 ? 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) ? 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 ? 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物和土地使用權(quán) ； ? 投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 ? 二者均 屬于企業(yè)的日常活動(dòng)，所獲得的經(jīng)濟(jì)利益總流入構(gòu)成企業(yè)的收入。 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 2022/2/4 4 ? 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 已出租的土地使用權(quán)（有產(chǎn)權(quán)） .持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) （有產(chǎn)權(quán)） 已出租的建筑物 （有產(chǎn)權(quán)） 不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) 2022/2/4 5 ? 三 、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 ? 資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)： ? （ 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； ? （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 分類 確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn) 已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物 租賃期開(kāi)始日 持有以備經(jīng)營(yíng) 出租 、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物 企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書(shū)面決議的日期 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 2022/2/4 6 ? 四、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式 ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式兩種。 ? 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得的，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式。 2022/2/4 7 ? 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 ? 投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng) 按照成本 進(jìn)行初始計(jì)量。 ? 投資性房地產(chǎn)的 成本一般應(yīng)當(dāng)包括 取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出 。 ? （一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) ? 成本 ： ? 購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 2022/2/4 8 ? 采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí) ， ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)， ? 應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目 。 ? 并在外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)， 投資性房地產(chǎn) 銀行存款 銀行存款 投資性房地產(chǎn) —— 成本 外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開(kāi)始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 2022/2/4 9 ? （二）自行建造的投資性房地產(chǎn) ? 成本 ： ? 由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等 ? 建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出，不計(jì)入建造成本。 2022/2/4 10 在建工程 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 ? 采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)， ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)， 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 成本 在建工程 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 與外購(gòu)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的要求類似 2022/2/4 11 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ? 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 應(yīng)當(dāng)按
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