中級財務(wù)會計課件投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-01-10 22:00本頁面
【正文】 ） 2022/2/4 55 ? 【 正確答案 】 （ 1）借：投資性房地產(chǎn) 800 貸：銀行存款 800 （ 2）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 （ 3）借：銀行存款 90 貸：其他業(yè)務(wù)收入 90 （ 4）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 2022年末的賬面價值＝ 800－ － ＝ （ 5）借：固定資產(chǎn) 800 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 800 累計折舊 2022/2/4 56 。 （ 5）編制甲公司 2022年收回該項建筑物的會計分錄。 （ 3）編制甲公司 2022年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。 2022/2/4 54 ? 要求：（ 1）編制甲公司 2022年 1月取得該項建筑物的會計分錄。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 （ 3）甲公司將取得的該項建筑物自當(dāng)月起用于對外經(jīng)營租賃，甲公司對該房地產(chǎn)采用 成本模式 進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。長江公司在將土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司時，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ） ? 3長江公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將其持有一塊土地出租給長江公司，租金為每年 50萬元，租賃期為 8年。 ，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷 ，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量 ，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷 2022/2/4 51 ? 7在下列情況下，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（ ） 2022/2/4 52 ? 三、判斷題 ? 1企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計入到所有者權(quán)益。 2022/2/4 49 ? 5下列（ ）情形可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)。 2022/2/4 45 ? 二、多項選擇題 ? （ ）。該企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。該投資性房地產(chǎn)的原值為 150萬元，已計提折舊 50萬元，計提減值準(zhǔn)備 20萬元。 ，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷 ，不得隨意變更 ，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 2022/2/4 43 ? 5根據(jù) 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則 投資性房地產(chǎn) 》 ，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。在采用年限平均法計提折舊的情況下， 2022年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（ ）。 、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入（ ）。 ? 出售、報廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益 相關(guān) 稅費(fèi) 賬面 價值 處置 收入 處置 損益 出售價款、殘料變價收入、保險及過失人賠款 =投資性房地產(chǎn)的成本 累計已提折舊（攤銷） 已計提的減值準(zhǔn)備后的金額 =投資性房地產(chǎn)的成本 177。 ? 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 ? 企業(yè)將采用 成本模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時 在轉(zhuǎn)換日的賬面余額 “ 固定資產(chǎn) ”科目 累計折舊（或累計攤銷） “ 累計折舊 ”科目 減值準(zhǔn)備 “ 固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備”科目 分別轉(zhuǎn)入 2022/2/4 30 固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 累計折舊 累計攤銷 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 2022/2/4 31 ? 企業(yè)將采用 公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時 ? 以轉(zhuǎn)換日的 公允價值 作為自用房地產(chǎn)的賬面價值 ? 公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 成本
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