財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)---第4章投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-01-07 01:36本頁(yè)面
【正文】 。（ ） ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。 ( ) ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。 ? A．資本公積 B．投資收益 ? C．營(yíng)業(yè)外收入 D．公允價(jià)值變動(dòng)損益 ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)收益。 【 答案 】 ABC 下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式 B．滿(mǎn)足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式 C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式 D．同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式 【 答案 】 C 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 20 7年12月 31日 ,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。 會(huì)計(jì)處理： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 —公允價(jià)值變動(dòng) 借：資本公積 —其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（也可能在貸方） 貸：其他業(yè)務(wù)成本 合并分錄： 借：銀行存款 公允價(jià)值變動(dòng)損益 資本公積 其他資本公積 其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) 成本 公允價(jià)值變動(dòng) 其他業(yè)務(wù)收入 ? 【 例 】 甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議 ,將其原先自用的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用 ,租賃期開(kāi)始日為 20 7年 4月 15日。 【 知識(shí)點(diǎn) 5】 投資性房地產(chǎn)的處置 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，處置投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的副業(yè)的，通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本進(jìn)行核算；處置投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的主業(yè)的，通過(guò)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本進(jìn)行核算；所以，處置投資性房地產(chǎn)與處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理不同。 （ 1）在成本模式下，都是相應(yīng)賬戶(hù)的對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。 【 提示 】 該資本公積，應(yīng)在處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益，計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。因此，將前一資產(chǎn)負(fù)債表日至轉(zhuǎn)換日期間的公允價(jià)值變動(dòng)直接計(jì)入當(dāng)期損益，所以不區(qū)分借貸差額。具體分以下兩種情形： ①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的非投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，其公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 （ 3）成本模式下的轉(zhuǎn)換不產(chǎn)生損益。 （ 1）自用房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：三個(gè)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。 ，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更 ，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 D. 同一企業(yè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1