第七章投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-06-19 16:48本頁(yè)面
【正文】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 2000（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1500 ——公允價(jià)值變動(dòng) 300 公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 7 / 7。（賬面價(jià)值——公允價(jià)值） 【例 12】2009年5月30日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。租賃期開始日，該辦公樓的原價(jià)為2000萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元；其公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。這樣處理的目的，是為了防范企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)換用途來(lái)調(diào)增利潤(rùn)。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，在收回日該投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)1000萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊800萬(wàn)元。該寫字樓的賬面余額為8000萬(wàn)元，則2009年7月1日甲公司賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) 8000 貸：開發(fā)產(chǎn)品（庫(kù)存商品） 8000 ?。?）出租轉(zhuǎn)為自用 企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，在采用成本模式下，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值。即將存貨的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。租賃期開始日，該辦公樓的原價(jià)為2000萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備?！ ∑髽I(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值?！ ?．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤(rùn)）。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 2009年末，該辦公樓公允價(jià)值為5300萬(wàn)元。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，若存在原轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)?！ ?．投資性房地產(chǎn)的處置 出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將出售收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；同時(shí)將原計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”和“資本公積——其他資本公積”的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本?！ ?009年12月31日，該辦公用房的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元，該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 【例5】甲公司于2009年1月1日支付1000萬(wàn)元價(jià)款和10萬(wàn)元相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)入了800平方米商業(yè)用房，當(dāng)日出租給乙公司。同類或類似的房地產(chǎn)，對(duì)建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對(duì)土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。對(duì)于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)?！ 〔捎霉蕛r(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件： ?、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓的賬面原值為1500萬(wàn)元，已提折舊800萬(wàn)元。50） 40 2010年1月1日，該土地使用權(quán)出租，甲公司將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量： 借：投資性房地產(chǎn) 2000 累計(jì)攤銷 40 貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 40 假設(shè)2
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