第七章投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-06-16 16:48本頁面
【正文】 跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。即將存貨的賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬面價值。 【例9】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年7月1日將已開發(fā)完成的商品房（寫字樓）出租給乙企業(yè)，租期2年。該寫字樓的賬面余額為8000萬元，則2009年7月1日甲公司賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) 8000 貸：開發(fā)產(chǎn)品（庫存商品） 8000 ?。?）出租轉(zhuǎn)為自用 企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，在采用成本模式下，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的賬面價值。 【例10】2009年10月31日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，在收回日該投資性房地產(chǎn)的賬面原價1000萬元，已計提累計折舊800萬元。轉(zhuǎn)換日的賬務(wù)處理是： 借：固定資產(chǎn) 1000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 800 貸：投資性房地產(chǎn) 1000 累計折舊 800 ?。?）自用轉(zhuǎn)為出租 房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值之間的差額，如果公允價值大于賬面價值，其差額計入“資本公積——其他資本公積”；如果公允價值小于賬面價值，其差額計入“公允價值變動損益”。這樣處理的目的，是為了防范企業(yè)通過轉(zhuǎn)換用途來調(diào)增利潤。（賬面價值——公允價值） 【例11】甲公司將自用的一棟辦公樓從2009年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開始日，該辦公樓的原價為2000萬元，已提折舊500萬元，未計提減值準(zhǔn)備，賬面價值為1500萬元；其公允價值為1800萬元。在采用公允價值模式下，甲公司在2009年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地——成本 1800（公允價值） 累計折舊 500 貸：固定資產(chǎn) 2000 資本公積——其他資本公積 300 如果轉(zhuǎn)換日公允價值為1400萬元，則賬務(wù)處理： 借：投資性房地——成本 1400（公允價值） 累計折舊 500 公允價值變動損益 100 貸：固定資產(chǎn) 2000 ?。?）出租轉(zhuǎn)為自用 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。（賬面價值——公允價值） 【例 12】2009年5月30日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。轉(zhuǎn)換日，該寫字樓的公允價值為2000萬元，該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為1800萬元，其中：成本為1500萬元，公允價值變動為增值300萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 2000（公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1500 ——公允價值變動 300 公允價值變動損益 200 7 / 7
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