第七章投資性房地產(chǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-06-22 16:48本頁(yè)面
【正文】 010年末確認(rèn)本年租金收入70萬(wàn)元（在年末一次性收取），賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 70 貸：其他業(yè)務(wù)收入 70 借：其他業(yè)務(wù)成本 40 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 40 3．處置投資性房地產(chǎn) 企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，發(fā)生的應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。 【例3】甲公司于2009年1月1日支付2000萬(wàn)元土地出讓金取得一塊土地使用權(quán)，使用年限50年，準(zhǔn)備籌建辦公樓。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。2009年2月1日支付工程款1000萬(wàn)元，則在采用成本模式下，甲公司賬務(wù)處理如下： 借：在建工程——商用樓 1000 貸：銀行存款 1000 2009年其余付款略；2009年12月31日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已辦理經(jīng)營(yíng)租賃手續(xù)，在建工程余額為4000萬(wàn)元，則： 借：投資性房地產(chǎn) 4000 貸：在建工程 4000 應(yīng)注意的是，如果將投資性房地產(chǎn)進(jìn)行更新改造，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，不通過“在建工程”科目核算。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成?！ 纠?】甲公司于2009年1月1日支付1000萬(wàn)元價(jià)款和10萬(wàn)元相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)入了800平方米商業(yè)用房，當(dāng)日出租給乙公司。不同來源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成不同： （1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的核算 投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式和公允價(jià)值模式分別進(jìn)行核算，具體分析如下。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！ 。?）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。但是，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，視同投資性房地產(chǎn)?！ ?．投資性房地產(chǎn)確認(rèn)中應(yīng)注意： ?。?）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物。具體情況如下： 近三年本章試題統(tǒng)計(jì)表 年 份單選題多選題計(jì)算題綜合題合 計(jì)2007年 3分3分2008年3分 3分2009年3分 3分 2．本章重點(diǎn)：（1）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量；（2）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。 本章在考試中處于較重要的地位，本章以出客觀題為主，有時(shí)可以作為主觀題的一部分。第七章 投資性房地產(chǎn)一、本章考情分析 1．本章包括四節(jié)內(nèi)容：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。今年教材基本沒有變化。2007年將投資性房地產(chǎn)與債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換結(jié)合，考了一道計(jì)算分析題，涉及本章內(nèi)容考了約3分，2008年將投資性房地產(chǎn)與會(huì)計(jì)政策變更相結(jié)合來考，涉及本章約3分，2009
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