第5章投資性房地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-07-12 17:16本頁面
【正文】 C【答案解析】外購的投資性房地產(chǎn)應該以購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值 ；對于投資性房地產(chǎn)的公允價值的上升應該計入到 “公允價值變動損益”的貸方?！敬鹨删幪?0653】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】5.【正確答案】選項B將差額計入公允價值變動損益。AD【答案解析】（4）自用建筑物停止自用，改為出租。（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。AC【答案解析】企業(yè)除了在附注中披露與投資性房地產(chǎn)的上述信息外，還應當披露當期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響?！敬鹨删幪?0656】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】2.【正確答案】CD【答案解析】【答疑編號20633】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的概念”知識點進行考核】12.【正確答案】比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。A【答案解析】選項D計入資本公積，只有選項A將差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。A【答案解析】企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)才作為投資性房地產(chǎn)的?！敬鹨删幪?0636】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始確認和計量”知識點進行考核】9.【正確答案】D【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。【答疑編號20638】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】7.【正確答案】D【答案解析】外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出?！敬鹨删幪?0640】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】5.【正確答案】該投資性房地產(chǎn)2007年應當計提的折舊是（12 360 000247?！敬鹨删幪?0641】4.【正確答案】轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權(quán)益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的變更應當做為會計政策變更進行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更．【答疑編號20642】【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】3.【正確答案】【答疑編號20643】2.【正確答案】 ?。ù鸢钢械慕痤~單位用萬元表示）答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】 ?。?）編制甲公司該項辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會計分錄。 ?。?）編制甲公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄?！ ∫螅骸 。?）編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。 ?。?）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價值為2200萬元，2009年年末的公允價值為2400萬元?！ 。?）2008年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清?！ 。?）2007年8月，該辦公樓的建設(shè)達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該批物資全部用于辦公樓工程項目。在建設(shè)期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。(答案中的金額單位用萬元（以下簡稱甲公司）注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為900萬元。要求：做出甲公司相關(guān)的會計處理：（答案中的金額單位用萬元表示），作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。該項投資性房地產(chǎn)207年取得租金收入為80萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費。企業(yè)購買后用于對外出租。要求：編制甲公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示。（4）計算A公司該項房地產(chǎn)206年末的賬面價值。（2）計算205年度A公司對該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊額，并編制相應的會計分錄。（5）207年12月，A公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。（4）A公司該項房地產(chǎn)的205年的租金收入為650000元，款項已收取。（2）A公司購入的上述用于出租的寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為50萬元，采用年限平均法按年計提折舊。（ ?。┧?、計算題(以下簡稱A公司)為一家上市公司，A公司205年至207年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：（1）205年3月，A公司購入一幢寫字樓，價款為7500000元，款項以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。（ ?。?，還是在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認為其他業(yè)務(wù)收入。（ ?。瑧搶ν顿Y性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，同時應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。（ ）。（ ），應按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊等，借記“固定資產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”、“累計折舊”等科目。（ ?。顿Y性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。長江公司又將此土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司，租金為每年75萬元，租賃期為5年。A．已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應該對投資性房地產(chǎn)計提折舊B．采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)進行減值測試C．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更D．已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式（ ?。?。A．自用的辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照辦公樓的賬面余額計量B．自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量C．轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入到“資本公積－其他
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