財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)---第4章投資性房地產(chǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 01:36本頁(yè)面
【正文】 只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 （ 3）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 （ 2）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。 借：投資性房地產(chǎn) ——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 【 提示 】 “公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 應(yīng)在處置時(shí)，轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。 科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn) ——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) （ 1）不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷、不再進(jìn)行減值測(cè)試，不計(jì)提減值準(zhǔn)備。 （ 6）采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得仍應(yīng)對(duì)其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 （ 4）企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? （ 3）會(huì)計(jì)處理 ? （ 1）將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 ? ① 成本模式： ? 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 貸：投資性房地產(chǎn) ? ② 公允價(jià)值模式： ? 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 ? 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 ? 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng)（可能在借） （ 2）發(fā)生改良或裝修支出 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 ? 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等 ? （ 3）改擴(kuò)建或裝修完成 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 在建 ? ? ? 不論其后續(xù)計(jì)量是成本模式還是公允價(jià)值模式，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本），借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” ，貸記 “ 銀行存款 ”等科目。 【 知識(shí)點(diǎn) 2】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 （ 1）不論其后續(xù)計(jì)量是成本模式還是公允價(jià)值模式，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本； （ 2）企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。 ? ? 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 （ 1）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （三）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 ，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。 ? （ 3）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。 【 注 】 對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。 （ 2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。 （ 1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。（我國(guó)較少） （ 2）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 注：
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1