財(cái)務(wù)會計(jì)---第4章投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-01-04 01:36本頁面
【正文】 日為 20 7年 4月 15日。 20 7年 4月 15日 ,該寫字樓的賬面余額 50000萬元 ,已累計(jì)折舊 5000萬元，公允價(jià)值為 47000萬元。 20 7年12月 31日 ,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬元。 20 8年 6月租賃期屆滿 ,企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn) ,并以 55000萬元出售 ,出售款項(xiàng)已收訖。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下 : ? ① 20 7年 4月 15日 ,存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) : ? 借 :投資性房地產(chǎn) —— 成本 47000 ? 累計(jì)折舊 5000 ? 貸 :固定資產(chǎn) 50000 ? 資本公積 —— 其他資本公積 2021 ? ② 20 7年 12月 31日 ,公允價(jià)值變動 : ? 借 :投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動 1000 ? 貸 :公允價(jià)值變動損益 1000 ? ? ③ 20 8年 6月 ,收回并出售投資性房地產(chǎn) : ? 借：銀行存款 55000 ? 公允價(jià)值變動損益 l000 ? 資本公積 — 其他資本公積 2021 ? 其他業(yè)務(wù)成本 45000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 47000 ? —— 公允價(jià)值變動 1000 ? 其他業(yè)務(wù)收入 550000 三、典型例題分析 ? 述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式 B．滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式 C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式 D．同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式 【 答案 】 C 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 【 答案 】 ABC 下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 ，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置 【 答案 】 ABD ? 模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，商品房公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入的項(xiàng)目是（ ）。 ? A．資本公積 B．投資收益 ? C．營業(yè)外收入 D．公允價(jià)值變動損益 ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動收益。 ? 仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程。 ( ) ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。 ? ，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（ ） ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。 【 小結(jié) 】 重點(diǎn)關(guān)注 ； ； 。
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