財務會計---第4章投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-01-04 01:36本頁面
【正文】 日為 20 7年 4月 15日。 20 7年 4月 15日 ,該寫字樓的賬面余額 50000萬元 ,已累計折舊 5000萬元，公允價值為 47000萬元。 20 7年12月 31日 ,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48000萬元。 20 8年 6月租賃期屆滿 ,企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn) ,并以 55000萬元出售 ,出售款項已收訖。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費。 ? 甲企業(yè)的賬務處理如下 : ? ① 20 7年 4月 15日 ,存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) : ? 借 :投資性房地產(chǎn) —— 成本 47000 ? 累計折舊 5000 ? 貸 :固定資產(chǎn) 50000 ? 資本公積 —— 其他資本公積 2021 ? ② 20 7年 12月 31日 ,公允價值變動 : ? 借 :投資性房地產(chǎn) — 公允價值變動 1000 ? 貸 :公允價值變動損益 1000 ? ? ③ 20 8年 6月 ,收回并出售投資性房地產(chǎn) : ? 借：銀行存款 55000 ? 公允價值變動損益 l000 ? 資本公積 — 其他資本公積 2021 ? 其他業(yè)務成本 45000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 47000 ? —— 公允價值變動 1000 ? 其他業(yè)務收入 550000 三、典型例題分析 ? 述中，錯誤的是（ ）。 A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式 B．滿足特定條件時可以采用公允價值模式 C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式 D．同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式 【 答案 】 C 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量。 下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 【 答案 】 ABC 下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 ，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置 【 答案 】 ABD ? 模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值小于賬面價值的差額應當計入的項目是（ ）。 ? A．資本公積 B．投資收益 ? C．營業(yè)外收入 D．公允價值變動損益 ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的差額，計入公允價值變動收益。 ? 仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應將其轉(zhuǎn)入在建工程。 ( ) ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。 ? ，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（ ） ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進行攤銷。 【 小結(jié) 】 重點關(guān)注 ； ； 。
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