cas-3投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-13 06:48本頁面
【正文】 產(chǎn) — 成本 45000000 — 公允價值變動 2500000 公允價值變動損益 500000 28 轉(zhuǎn)換（續(xù) 5） ? 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? 采用公允價值計量時，按轉(zhuǎn)換日公允價值計價 ? 轉(zhuǎn)換日公允價值小于原賬面價值，差額計入當(dāng)期損益 借：投資性房地產(chǎn) (公允價值 ) 借：投資收益 (差額 ) 貸：固定資產(chǎn) — 自用房地產(chǎn) (賬面價值 ) (庫存商品 — 開發(fā)產(chǎn)品 ) (無形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) ) 29 轉(zhuǎn)換（續(xù) 6） ? 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? 采用公允價值計量時，按轉(zhuǎn)換日公允價值計價 ? 轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值，差額計入所有者權(quán)益 借：投資性房地產(chǎn) (公允價值 ) 貸：固定資產(chǎn) — 自用房地產(chǎn) (賬面價值 ) (庫存商品 — 開發(fā)產(chǎn)品 ) (無形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) ) 貸：資本公積 —— 其他資本公積 (差額 ) 30 五、處置 ? 投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 ? 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。 借：銀行存款等 營業(yè)稅金及附加 貸：投資性房地產(chǎn) (差額借記或貸記投資收益 ) 31 六、披露 ? 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息： (一 )投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。 (二 )采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計提情況。 (三 )采用公允價值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。 (四 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響。 (五 )當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。 32 新舊相關(guān)規(guī)定主要差異 1. 原無此準(zhǔn)則，不劃分投資性房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的，設(shè)置 “ 存貨 — 出租開發(fā)產(chǎn)品 ” 科目核算；固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)對外出租的，在 “ 固定資產(chǎn) ” 科目核算；土地使用權(quán)在“ 無形資產(chǎn) ” 科目核算。 2. 原初始計量：按照取得時的實際成本。 3. 原后續(xù)計量：成本模式。 4. 原成本計量： “ 出租開發(fā)產(chǎn)品 ” 按期攤銷出租產(chǎn)品的成本。 5. 原轉(zhuǎn)銷： “ 固定資產(chǎn) ” 計提折舊； “ 無形資產(chǎn) ” 進行攤銷。 6. 原減值準(zhǔn)備處理：會計期末按可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，并計入當(dāng)期損益。
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