投資性房地產(chǎn)的會計處理-資料下載頁
2025-01-08 18:20本頁面
【正文】 當年投資性房地產(chǎn)物業(yè)的升值程度。 ? 2，折舊和攤銷問題只是從“顯性”轉入“隱性” 。 不會對該公司每年的凈利潤產(chǎn)生實質性影響。 ? 四、稅收問題不確定性 ? 對所得稅影響不必過于擔憂。 ? 稅收差異主要是來源于重估增值部分 (折舊和攤銷問題并不會帶來實質性差別 )，按照主要以收付實現(xiàn)制為基礎的稅法精神看，稅法有可能依然會堅持原有的政策，國家對重估增值部分免征稅賦的可能性極大。 ? 對房地產(chǎn)稅的影響短期不必考慮，但長期存在不確定性。 短期在于鼓勵新準則的推廣，長期在于國家收入要求增加 。 五、實際操作難度較大 ? 前提條件不足： 一是沒有活躍的相關交易市場；二是缺乏客觀公正的評估機構。 ? 每年 的評估費用增加，對企業(yè)造成負擔。 ? 風險可能增加。 因為可能出現(xiàn)劣質公司借助這一手段操縱當期利潤，而優(yōu)質企業(yè)極力回避采用該會計準則的局面。 第三部分 :投資建議 ? 一、三類企業(yè)存在派生機會 ? 出租性物業(yè)比重較高的 公司 （中國國貿） ? 百貨業(yè)、 醫(yī)藥 零售 等 行 業(yè) 的物業(yè)資產(chǎn)（上海醫(yī)藥） ? 部分擁有城市土地又可 能需要搬遷的公司（滬東重機） 二、強者恒強 新會計準則的應用也有 利于提高公司的信息披露，從 長遠看將大大提高市場的效率， 并會提升相關公司的投資價值 。 （萬科） 公司舉例 THANK YOU ！
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