號(hào)投資性房地產(chǎn)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-06 18:10本頁(yè)面
【正文】 止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入作為其他業(yè)務(wù)收入，同時(shí)將其帳面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 46 處置時(shí)： （ 1）其他業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)： 借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記其他業(yè)務(wù)收入； （ 2）結(jié)轉(zhuǎn)成本： 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ”科目。 （ 3）調(diào)整其他業(yè)務(wù)收入 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 、 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目，貸記或借記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 47 例： 企業(yè)將一至始至終出租用的廠房出售，取得收入 300萬(wàn)元，款已存入銀行。該廠房的賬面價(jià)值為320萬(wàn)元，其中成本 350萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)貸方余額 30萬(wàn)元，企業(yè)對(duì)該廠房采用公允價(jià)值模式計(jì)量。在出售過(guò)程中以現(xiàn)金支付清理費(fèi) 5000元，同時(shí)按售價(jià)的 5%繳納營(yíng)業(yè)稅。 （ 1）收入取得： 借：銀行存款 300萬(wàn) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300萬(wàn) （ 2）成本結(jié)轉(zhuǎn)： 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 30萬(wàn) 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 350萬(wàn) 現(xiàn)金 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 15萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 48 （ 3）調(diào)整其他業(yè)務(wù)收入： 將公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入。 借：其他業(yè)務(wù)收入 30 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30 如果企業(yè)的投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)來(lái)的，在轉(zhuǎn)換時(shí)產(chǎn)生了 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 貸方發(fā)生額 20萬(wàn)元。其他資料同上。 該如何處理？ 借：資本公積 —— 其他資本公積 20萬(wàn) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20 萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 49 [例 ] 2022年 1月 1日甲公司自行建造一幢廠房，準(zhǔn)備對(duì)外出租。其建造成本為 1000萬(wàn)元。廠房建好后又花費(fèi) 500萬(wàn)元的裝修費(fèi)，款項(xiàng)全部以存款支付。 2022年 9月，甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行維修，共發(fā)生 5萬(wàn)元的支出，該支出全部以存款支付。該維修只是維持其原有的生產(chǎn)性能，不會(huì)帶來(lái)額外的收益。 2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為 1600萬(wàn)元。2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為 1580萬(wàn)元。 2022年 6月 3日，甲公司將其出售，收到價(jià)款 1800萬(wàn)元。在出售過(guò)程中以現(xiàn)金支付清理費(fèi) 5000元，同時(shí)按售價(jià)的 5%繳納營(yíng)業(yè)稅。（采用公允價(jià)值模式核算） 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 50 （ 1） 2022年 1月 1日 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1500萬(wàn) 貸：銀行存款 1500萬(wàn) （ 2） 2022年 9月 該修理支出不會(huì)帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)利益，因此應(yīng)將該支出通過(guò) “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 帳戶直接計(jì)入當(dāng)期損益。 借：其他業(yè)務(wù)成本 5萬(wàn) 貸：銀行存款 5萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 51 （ 3） 2022年 12月 31日，調(diào)整投資性房地產(chǎn)帳面價(jià)值。 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 100 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 （ 4） 2022年 12月 31日，調(diào)整期帳面價(jià)值。 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20萬(wàn) 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 20萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 52 （ 5） 2022年 6月 3日，出售該投資性房地產(chǎn) ： 借：銀行存款 1800萬(wàn) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1800萬(wàn) 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1500萬(wàn) 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 80萬(wàn) 現(xiàn)金 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 90萬(wàn)元 ：公允價(jià)值變動(dòng)損益 80萬(wàn) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 80萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 53 五、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 企業(yè)對(duì)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一定確定，不得隨意變動(dòng)。如果企業(yè)的計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，這一改變應(yīng)作為企業(yè)的會(huì)計(jì)政策變更按照 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 28號(hào) —— 會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正 》 加以處理，其調(diào)整方式應(yīng)采用未來(lái)適用法。 但對(duì)于已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式改為成本模式。 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式。 具體核算： （ 1）以變更時(shí)的公允價(jià)值作為記帳基礎(chǔ)； （ 2）與原賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整期初留存收益。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 54 六、投資性房地產(chǎn)的披露 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下類信息： （ 1）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式； （ 2）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況； （ 3）采用公允價(jià)值模式的，公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響； （ 4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響； （ 5）當(dāng)其處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。
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