號投資性房地產(chǎn)ppt課件-資料下載頁
2025-05-06 18:10本頁面
【正文】 止確認該項投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入作為其他業(yè)務收入，同時將其帳面價值和相關(guān)稅費后的金額計入其他業(yè)務成本。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 46 處置時： （ 1）其他業(yè)務收入的確認： 借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記其他業(yè)務收入； （ 2）結(jié)轉(zhuǎn)成本： 按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），借記 “ 其他業(yè)務成本 ”科目。 （ 3）調(diào)整其他業(yè)務收入 按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記 “ 公允價值變動損益 ” 、 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目，貸記或借記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科目。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 47 例： 企業(yè)將一至始至終出租用的廠房出售，取得收入 300萬元，款已存入銀行。該廠房的賬面價值為320萬元，其中成本 350萬元，公允價值變動貸方余額 30萬元，企業(yè)對該廠房采用公允價值模式計量。在出售過程中以現(xiàn)金支付清理費 5000元，同時按售價的 5%繳納營業(yè)稅。 （ 1）收入取得： 借：銀行存款 300萬 貸：其他業(yè)務收入 300萬 （ 2）成本結(jié)轉(zhuǎn)： 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 30萬 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 350萬 現(xiàn)金 應交稅費 —— 應交營業(yè)稅 15萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 48 （ 3）調(diào)整其他業(yè)務收入： 將公允價值變動轉(zhuǎn)為其他業(yè)務收入。 借：其他業(yè)務收入 30 貸：公允價值變動損益 30 如果企業(yè)的投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)來的，在轉(zhuǎn)換時產(chǎn)生了 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 貸方發(fā)生額 20萬元。其他資料同上。 該如何處理？ 借：資本公積 —— 其他資本公積 20萬 貸：其他業(yè)務收入 20 萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 49 [例 ] 2022年 1月 1日甲公司自行建造一幢廠房，準備對外出租。其建造成本為 1000萬元。廠房建好后又花費 500萬元的裝修費，款項全部以存款支付。 2022年 9月，甲公司對該投資性房地產(chǎn)進行維修，共發(fā)生 5萬元的支出，該支出全部以存款支付。該維修只是維持其原有的生產(chǎn)性能，不會帶來額外的收益。 2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價值為 1600萬元。2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價值為 1580萬元。 2022年 6月 3日，甲公司將其出售，收到價款 1800萬元。在出售過程中以現(xiàn)金支付清理費 5000元，同時按售價的 5%繳納營業(yè)稅。（采用公允價值模式核算） 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 50 （ 1） 2022年 1月 1日 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1500萬 貸：銀行存款 1500萬 （ 2） 2022年 9月 該修理支出不會帶來新的經(jīng)濟利益，因此應將該支出通過 “ 其他業(yè)務成本 ” 帳戶直接計入當期損益。 借：其他業(yè)務成本 5萬 貸：銀行存款 5萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 51 （ 3） 2022年 12月 31日，調(diào)整投資性房地產(chǎn)帳面價值。 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 100 貸：公允價值變動損益 100 （ 4） 2022年 12月 31日，調(diào)整期帳面價值。 借：公允價值變動損益 20萬 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 20萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 52 （ 5） 2022年 6月 3日，出售該投資性房地產(chǎn) ： 借：銀行存款 1800萬 貸：其他業(yè)務收入 1800萬 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1500萬 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 80萬 現(xiàn)金 應交稅費 —— 應交營業(yè)稅 90萬元 ：公允價值變動損益 80萬 貸：其他業(yè)務收入 80萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 53 五、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 企業(yè)對于投資性房地產(chǎn)的計量模式一定確定，不得隨意變動。如果企業(yè)的計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，這一改變應作為企業(yè)的會計政策變更按照 《 企業(yè)會計準則第 28號 —— 會計政策、會計估計變更和差錯更正 》 加以處理，其調(diào)整方式應采用未來適用法。 但對于已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式改為成本模式。 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種模式。 具體核算： （ 1）以變更時的公允價值作為記帳基礎(chǔ)； （ 2）與原賬面價值之間的差額調(diào)整期初留存收益。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 54 六、投資性房地產(chǎn)的披露 企業(yè)應當在財務報告附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下類信息： （ 1）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式； （ 2）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況； （ 3）采用公允價值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響； （ 4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響； （ 5）當其處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。
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