中財07投資性房地產(chǎn)上傳-資料下載頁
2025-05-11 17:45本頁面
【正文】 E． 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價 2021/6/15 41 ?【 例題 4單選題 】 A房地產(chǎn)開發(fā)商于 2021年 1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為1000萬元，已計提跌價準(zhǔn)備 200萬元，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值 1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（ ）萬元。 ?A． 1500 B． 800 C． 700 D． 1700 ?【 答案 】 A ?【 解析 】 應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。 2021/6/15 42 ? 【 例題 5單選題 】 長江公司于 2021年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年12月 31日收取租金 100萬元，出租時，該幢商品房的成本為 2021萬元，公允價值為 2200萬元， 2021年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 2150萬元。長江公司 2021年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為（ ）萬元。 ? A．損失 50 B．收益 150 C．收益 150 D．損失100 ? 【 答案 】 A ? 【 解析 】 出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入資本公積，應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損失 =22002150=50（萬元）。 2021/6/15 43 二、投資性房地產(chǎn)的處置 （一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 （二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 2021/6/15 44 （一） 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 ?將實際收到的 處置收入 記入“其他業(yè)務(wù)收入” ?所處置投資性房地產(chǎn)的 賬面價值 記入“其他業(yè)務(wù)成本” ?注意： 已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。 ?09cpaP149【 例 717】【 例 718】 2021/6/15 45 （二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 ? 將實際收到的 處置收入 記入“其他業(yè)務(wù)收入” ? 所處置投資性房地產(chǎn)的 賬面價值 記入“其他業(yè)務(wù)成本” ? 同時 ,累計公允價值變動（或累計資本公積） 的金額 結(jié)轉(zhuǎn)到 其他業(yè)務(wù)成本 ?09cpaP150【 例 719】 2021/6/15 46 同時 ,將投資性房地產(chǎn) 累計公允價值變動損益 轉(zhuǎn)入 其他業(yè)務(wù)成本 借 :公允價值變動損益 lO,OOO,OOO 貸 :其他業(yè)務(wù)成本 10,OO0,OOO 同時 ,將轉(zhuǎn)換時 原計入資本公積 的部分 轉(zhuǎn)入 其他業(yè)務(wù)成本 : 借 :資本公積 ——其他資本公積 20,000,000 貸 :其他業(yè)務(wù)成本 2,OO0,OOO 2021/6/15 47 本章小結(jié) 2021/6/15 48 ? 【 單選題 】 大海公司于 2021年 7月 1日，開始對一生產(chǎn)用廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前該廠房的原價為 3200萬元，已提折舊 500萬元，已提減值準(zhǔn)備 200萬元。在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資 500萬元，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料 351萬元。發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬 80萬元，用銀行存款支付其他費用 69萬元。該廠房于 2021年 12月 20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)對改擴(kuò)建后的廠房采用年限平均法計提折舊，預(yù)計尚可使用年限為 20年，預(yù)計凈殘值為 100萬元。 2021年 12月 10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，大海公司決定將上述廠房以經(jīng)營租賃方式對外出租，租期為 2年，每年年末收取租金，每年租金為 200萬元，起租日為 2021年 12月 31日，到期日為2021年 12月 31日，對租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，租出后，該廠房仍按原折舊方法、折舊年限和預(yù)計凈殘值計提折舊。 ? 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（ 1）至第（ 4）題。 2021/6/15 49 （ 1）廠房改擴(kuò)建后的入賬價值為（ ）萬元。 C. 1000 （ 2） 2021年廠房計提的折舊額為（ ）萬元。 A. 175 C. 45 （ 3） 2021年 12月 31日廠房的賬面價值為（ ）萬元。 A. 3330 C. 800 （ 4） 2021年度影響利潤總額的金額為（ ）萬元。 A. 200 C. 30
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