中財(cái)07投資性房地產(chǎn)上傳-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 17:45本頁(yè)面
【正文】 139【 例 74】 成本模式 ?09cpaP140【 例 75】 公允價(jià)值模式 2021/6/15 27 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 09cpaP139【 例 74】 一步：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 ① 20 6年 3月 15日 借：投資性房地產(chǎn) — 廠(chǎng)房 （在建） 14 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 6 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠(chǎng)房 20 000 000 二步：發(fā)生改良支出 ② 20 6年 3月 15 — 11月 10日 借：投資性房地產(chǎn) — 廠(chǎng)房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 三步： 完工后，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的 ③ 20 6年 11月 10日 借：投資性房地產(chǎn) — 廠(chǎng)房 15 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠(chǎng)房（在建） 15 500 000 2021/6/15 28 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下 :09cpaP140【 例 75】 一步 ： 20 7 年 3 月 15 日 ,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借 :投資性房地產(chǎn) —廠(chǎng)房（在建） 12,000,000 貸 :投資性房地產(chǎn) —成本 10,000,000 —公允價(jià)值變動(dòng) 2,000,000 二步： 20 7 年 3 月 15 日 —11 月 10 日，改擴(kuò)建支出 借 :投資性房地產(chǎn) —廠(chǎng)房（在建） 1,500,000 貸 :銀行存款 1,500,000 三步 ： 20 7 年 1 月 10 日 ,改擴(kuò)建工程完工 借 :投資性房地產(chǎn) —成本 13,500,000 貸 :投資性房地產(chǎn) —廠(chǎng)房（在建） 13,500,000 2021/6/15 29 （二）費(fèi)用化的后續(xù)支出 ? 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入 當(dāng)期損益 。 A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更 B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 C．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 D．企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更 2021/6/15 25 四、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ?09cpaP139 ?資本化的后續(xù)支出 ?費(fèi)用化的后續(xù)支出 2021/6/15 26 （一）資本化的后續(xù)支出 ?滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。 注意： 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 2021/6/15 21 ? 賬戶(hù)設(shè)置 投資性房地產(chǎn) —成本 —公允價(jià)值變動(dòng) ? 核算內(nèi)容 ? 資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 ( “公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” ）。 ? 09cpaP141【 例 77】 2021/6/15 20 二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件 ? 第十條 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2021/6/15 18 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ?后續(xù)計(jì)量?jī)?nèi)容 ?計(jì)提折舊或攤銷(xiāo) ?應(yīng)當(dāng)按照 《 4號(hào)固定資產(chǎn) 》 或 《 6號(hào)無(wú)形資產(chǎn) 》 的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)； ?減值 ?存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。 ?09cpaP138 【 例題 73】 2021/6/15 16 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 四、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 （一）資本化的后續(xù)支出 （二）費(fèi)用化的后續(xù)支出 2021/6/15 17 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ?后續(xù)計(jì)量模式：
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