號(hào)投資性房地產(chǎn)ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-12 18:10本頁(yè)面
【正文】 2年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同到期。 借：其他業(yè)務(wù)成本 5萬(wàn) 貸：銀行存款 5萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 35 （ 3）每年收的租金收入： 借：銀行存款 25萬(wàn) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 25萬(wàn) （ 4） 2022年 12月 31日，調(diào)整投資性房地產(chǎn)帳面價(jià)值。 2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為 1580萬(wàn)元。對(duì)外出租每年獲得租賃收入為 25萬(wàn)元。 2022年 9月，甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行維修，共發(fā)生 5萬(wàn)元的支出，該支出全部以存款支付。其建造成本為 1000萬(wàn)元。將該支出計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。具體而言，如企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能而進(jìn)行的： 改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用； 通過(guò)裝修而改善其室內(nèi)裝潢等。其與原賬面價(jià)值的差額通過(guò) “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 帳戶計(jì)入當(dāng)期損益。按公允價(jià)值模式計(jì)量。該土地使用權(quán)的成本為600萬(wàn)元，三棟廠房的造價(jià)均為 1000萬(wàn)元，能購(gòu)單獨(dú)出售。合同約定，該廠房于完工時(shí)開(kāi)始起租。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 30 例： 2022年 3月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，并在該土地上自行建造三棟廠房。 當(dāng)部分用于出租，部分用于自用的，要單獨(dú)確認(rèn) 自制的： 該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。在出售過(guò)程中以現(xiàn)金支付清理費(fèi) 5000元，同時(shí)按售價(jià)的 5%繳納營(yíng)業(yè)稅。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 28 例如： 企業(yè)將一至始至終出租用的廠房出售，取得收入 300萬(wàn)元，款已存入銀行。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入作為其他業(yè)務(wù)收入，同時(shí)將其帳面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。在出租收回前，該廠房帳面原值為 800萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 300萬(wàn)元，提取減值準(zhǔn)備40萬(wàn)元。 甲企業(yè)的帳務(wù)處理為： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 5500萬(wàn) 累計(jì)折舊 300萬(wàn) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 20萬(wàn) 貸：固定資產(chǎn) 5500萬(wàn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300萬(wàn) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 20萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 26 （五）投資性房地產(chǎn)改為自用 轉(zhuǎn)換前采用成本計(jì)量模式的： 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的帳面原值、累計(jì)折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備分別作為轉(zhuǎn)換后的固定資產(chǎn)的原賬價(jià)值、累計(jì)折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備。2022年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃開(kāi)始日為 2022年 4月 15日，為期 5年。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 24 具體核算： （ 1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為的： 按其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)作為轉(zhuǎn)換后的入帳價(jià)值，貸記開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，有減值的要結(jié)轉(zhuǎn)； （ 2）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)為的： 以轉(zhuǎn)換前的資產(chǎn)的帳面原值、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備直接作為轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)的原始價(jià)值、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 22 （ 1） 2022年 3月 15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：在建工程 1400萬(wàn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 600萬(wàn) 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 2022萬(wàn) （ 2） 2022年 3月 15日至 12月 15日 借：在建工程 150萬(wàn) 貸：銀行存款等 150萬(wàn) （ 3） 2022年 12月 15日 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 1550萬(wàn) 貸：在建工程 1550萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 23 （四）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換的主要形式： （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租； （ 2）自用建筑物或土地使用權(quán)停止改為出租； （ 3）自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 19 （ 1） 2022年 1月 1日 借：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 1000萬(wàn) 貸：銀行存款 1000萬(wàn) （ 2）每年確認(rèn)租賃收入 借：銀行存款或應(yīng)收帳款 200萬(wàn) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 20 （ 3）每年攤銷投資性房地產(chǎn)帳面價(jià)值 借：其他業(yè)務(wù)成本 50萬(wàn) 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 50萬(wàn)元 （ 4）提取減值準(zhǔn)備： 借：資產(chǎn)減值損失 80萬(wàn) 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 80萬(wàn) 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 21 例 3： 2022年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同到期，該廠房按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為 2022萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。企業(yè)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，該土地使用權(quán)按 20年分?jǐn)偂? 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 18 例 2: 甲企業(yè)于 2022年 1月 1日以存款 1000萬(wàn)元取得一項(xiàng)土地使用權(quán)并準(zhǔn)備對(duì)外出租。 （ 2）費(fèi)用化支出： 不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 17 與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出 （ 1）資本化支出： 滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入其成本。
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