中級財務會計課件投資性房地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-01-13 22:00本頁面
【正文】 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 公允價值 變動損益 2022/2/4 32 ? （二）投資性房地產(chǎn)轉換為存貨 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租賃的房地產(chǎn)收回，重新開發(fā)用于對外銷售，其轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。 ? 租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面 ： ? 一是企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議 ? 二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變 ? 房地產(chǎn)的轉換形式 第五 節(jié) 投 資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉 換 投資性房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn) 2022/2/4 23 ? 二、非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) ? （一）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) ? 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應于租賃期開始日，將相應的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。 ? 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 轉入再開發(fā)時，應將其 轉為 在建的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 2022/2/4 18 ? 發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出，通過“投資性房地產(chǎn) —— 在建”科目歸集 ? 改建擴建或裝修裝潢完成后，應當從在建的投資性房地產(chǎn) 轉回 到在用的投資性房地產(chǎn) 銀行存款 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) 2022/2/4 19 ? 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 轉入再開發(fā)時 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 2022/2/4 20 投資性房地產(chǎn) —— 成本 ? 發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出 ? 改建擴建或裝修裝潢完成后，將在建的投資性房地產(chǎn)轉回到在用的投資性房地產(chǎn)時 銀行存款 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) —— 在建 2022/2/4 21 ? 三、費用化的后續(xù)支出 ? 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。 ? 不可能導致 流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原先的估計，應當在發(fā)生時計入當期損益。 一定條件下 2022/2/4 16 ? 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 ，是指已確認為投資性房地產(chǎn)的項目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關的各種支出。 ? 資產(chǎn)負債表日， 高于 低于 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 公允價值 變動損益 公允價值 變動損益 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 2022/2/4 15 ? 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 ? 為保證會計信息的可比性，投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 2022/2/4 14 ? （二）采用公允價值模式計量的會計處理 ? 不需要計提折舊或攤銷 ，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。 2022/2/4 13 ? 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? （一）采用公允價值模式計量的條件 ? （ 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 ? 按月計提折舊時， ? 按月攤銷成本時， 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 其他業(yè)務成本 2022/2/4 12 ? 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入， ? 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用《企業(yè)會計準則第8號 —— 資產(chǎn)減值》的有關規(guī)定。 2022/2/4 9 ? （二）自行建造的投資性房地產(chǎn) ? 成本 ： ? 由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間
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