投資性房地產(chǎn)ppt課件-文庫吧資料
2025-01-18 20:50本頁面
【正文】 ?注意對(duì)比：固定資產(chǎn)后續(xù)支出通過“在建工程”核算。 A 180 B 200 C 20 D 140 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)？ 27 二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 28 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 變更原則 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 2022年 12月 31日，該建筑物的公允價(jià)值為 1 400萬元。 該建筑物劃分為投資性房地產(chǎn) ，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。該建筑物的成本為 1 420萬元，用銀行存款支付。實(shí)際發(fā)生建造成本 20 000萬元。 3月 1日，開始委托承包商繼續(xù)建造。 投資性房地產(chǎn) 在建 【例題】 2022年 1月 1日甲公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)購入一棟爛尾樓，購入后并準(zhǔn)備繼續(xù)建造，檢查后對(duì)外出租。 二、自行建造的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括 土地開發(fā)費(fèi) 、 建筑安裝成本 、 應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用 、 支付的其他費(fèi)用 和 分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用 等。則該開發(fā)商取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為哪類資產(chǎn)？ 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn) A 已出租的土地使用權(quán) B 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給 其他單位或個(gè)人的建筑物或土地使用權(quán) C 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D 按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 14 三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 （一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可 能流入企業(yè)； （二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 【例題】甲房地產(chǎn)開發(fā)商 2022年 2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款 30 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。 問題：甲公司確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)為？ 答案： 2022年 3月 31日。 2022年 5月 31日 ，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為 2022年 6月 30日 ，租賃期 2年。（ ） 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 已出租的土地使用權(quán) A公司 B公司 C公司 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租土地使用權(quán) 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租同一土地使用權(quán) 請(qǐng)問 B公司能否確認(rèn)擁有土地使用權(quán)？ 承租人將以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 現(xiàn)金流量表編制單位： 年度 單位：元項(xiàng) 目 本期金額 上期金額一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量建 筑 物 已出租 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1. 已出租的土地使用權(quán) 2. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3. 已出租的建筑物 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1. 自用房地產(chǎn) 2. 作為存貨的房地產(chǎn) 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 已出租的土地使用權(quán) 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過 出讓 或 轉(zhuǎn)讓 方式取得的，以 經(jīng)營(yíng)租賃 方式出租的土地使用權(quán)。INTANGIBLE ASSETS Chapter 9 投資性房地產(chǎn) 級(jí)會(huì)計(jì)學(xué) 中 Intermediate Accounting 1 第八章 投資性房地產(chǎn) 2 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 3 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 1. 投資性房地產(chǎn)的定義？ 2. 投資性房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地 產(chǎn)的區(qū)別？ 3. 企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)的主要方式？ 4. 企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)獲取收益的實(shí)質(zhì)？ 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 投資性房地產(chǎn)：是指為 賺取租金 或 資本增值 ，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（目的） 5 賺取租金 資本增值 出租 日?；顒?dòng)及相關(guān) 其他業(yè)務(wù)收入 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 【例題】投資性房地產(chǎn)收到的租金收入填列入企業(yè)現(xiàn)金流量表中的項(xiàng)目為？ 解析：填入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中“收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金”。 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 租賃方式 企業(yè)取得的土地使用權(quán)包括在一級(jí)市場(chǎng)以交納土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，也包括在二級(jí)市場(chǎng)上接受其他單位轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 2. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的
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