投資性房地產(chǎn)培訓課件(ppt53頁)-文庫吧資料
2025-01-08 05:54本頁面
【正文】 元，其中，成本為 45 000 000 ? 元，公允價值變動為增值 2 500 000元。 ? 2023年 1月 21日 31 ? 借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當日的公允價值） ? 貸：投資性房地產(chǎn) ―― 成本 ? 投資性房地產(chǎn) ―― 公允價值變動（或借記） ? 公允價值變動損益（或借記） 2023年 1月 21日 32 ? 【 例 】 20 8年 10月 15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的 ? 寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。已計提折舊 3 000 000元。 20 7年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了 ? 經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè) ? 使用，租賃期開始日為 20 7年 4月 15日，為期 5 ? 年。 ，應當作為 ? 會計估計變更 ? 產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，不 ? 得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 ? 變更 【 答案 】 B 2023年 1月 21日 22 四．房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（ 123） （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。 ? ? 房地產(chǎn)， 不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模 ? 式。 20 7年 l2月 31日，該寫字樓的公允價值為 52 000 000元。 ? 20 7年 8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約 ? 定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完 ? 成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為 l0年。 ? ? 借：投資性房地產(chǎn) ——公允價值變動 ? 貸：公允價值變動損益 ? ? 或作相反分錄。 2023年 1月 21日 13 ? ? 借：投資性房地產(chǎn) (― 成本 ) ? 貸 :在建工程 ? 開發(fā)成本 2023年 1月 21日 14 三 .投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（ 121） ? （一）后續(xù)計量原則 ? 通常應當采用成本模式 ? 也可采用公允價值模式 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 (P121) ? “空置建筑物 ” 是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。 ? 若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且 ? 出租的部分 能夠單獨計量和出售 的，出租的部分 ? 可確認為投資性房地產(chǎn)。 ? 2023年 1月 21日 8 ? 2）關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn) ? 出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。 2023年 1月 21日 4 （ 二）投資性房地產(chǎn)的范圍 (選擇題） (P117) 屬于投資性房地產(chǎn)的項目 （ 1）已出租的土地使用權 （ 2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 （ 3）已出租的建筑物 2023年 1月 21日 5 ? 【 例題 】 下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。2023年 1月 21日 1 第七章 投資性房地產(chǎn) (P116) 2023年 1月 21日 2 本章要點 ? ? ? 房地產(chǎn)的會計處理 ? ? 2023年 1月 21日 3 一、投資性房地產(chǎn)的范圍（ 116） ? (一 )投資性房地產(chǎn)的定義 ? 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資 ? 本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投 ? 資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。 ? E. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物 ? 【 答案 】 ABC 2023年 1月 21日 6 ? （ 118） ? (1)自用房地產(chǎn) ? (2)作為存貨的房地產(chǎn) 2023年 1月 21日 7 ? (3)需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項目 ? ? ? 1）一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增 ? 值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理 ?
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